Август 2022 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Постановление Правительства РФ от 02.08.2022 N 1371 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 17 мая 2017 г. N 578" Постановления Правительства РФ приведены в соответствие с положениями Градостроительного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ, которым, в частности, определен порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории. В числе прочего вносимыми изменениями предусматривается возможность включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земельных участков, на которых расположены объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) в целях их сохранения при реализации проекта комплексного развития территории за счет внебюджетных источников финансирования. Информация представлена в системе АО "Консультант Плюс" http://www.consultant.ru/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
ФНС России опубликовала на своем официальном сайте разъяснения по вопросам налогообложения земельных участков организаций. Нормами налогового законодательства установлено, что налоговая база в отношении земельного участка определяется как его кадастровая стоимость, которая внесена в ЕГРН, и применяется с 1 января года, являющегося налоговым периодом. При этом, нормативные акты субъектов РФ об утверждении результатов определения кадастровой стоимости применяются с 1 января года, следующего за годом их вступления в силу. И начинают действовать они по истечении одного месяца после дня их официального опубликования (ст. 18 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ). Как указывает налоговая служба, при исчислении земельного налога дата начала применения кадастровой стоимости участка, содержащейся в таком акте субъекта РФ, должна определяться в соответствии со сведениями ЕГРН. Она устанавливается согласно законодательству о проведении кадастровой оценки и может не соответствовать дате фактического внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Такой же позиции придерживается и Минфин России (письмо Минфина России от 14 февраля 2019 г. № 03-05-04-01/9247). https://www.garant.ru/news/1559315/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Ведомство разъясняет, как правильно подать заявление и документы. Собственнику участка нужно подготовить заявление и разработать проект освоения лесов, а также подать лесную декларацию. Порядок разработки проектов освоения лесов, учитывающий особенности обновленного положения, начнет действовать с 1 марта 2023 года. До этой даты рекомендуется руководствоваться действующим Составом проекта освоения лесов. Экспертиза при этом должна проводиться в соответствии с Лесным кодексом, с учетом новой редакции положения, с выездом на участок для проверки содержания запланированных мероприятий, предусмотренных проектом. https://www.consultant.ru/cabinet/stat/hotdocs/2022-08-04/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Flaw%2Fhotdocs%2Flink%2F%3Fid%3D76598&utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Если цену государственной или муниципальной недвижимости либо размер арендной платы за нее определяют по кадастровой стоимости, будут применять ее величину на дату подачи заявления. Речь идет о документе с просьбой продать объект или предоставить его в аренду. Проект внесли в Госдуму. Исключение из правила - ситуация, когда после подачи заявления кадастровая стоимость по данным ЕГРН снизилась. В этом случае станут учитывать ее значение на день заключения договора аренды или купли-продажи. Вероятно, новшества заработают через 10 дней после даты их опубликования в виде федерального закона. Сейчас по общему правилу сведения о кадастровой стоимости применяют с 1 января года, который следует за годом, когда вступил в силу акт о результатах ее определения. Напомним, в 2022 году регионы должны провести кадастровую оценку земли, а в 2023 году - зданий, помещений, сооружений, недостроя и машино-мест. Документы: Проект Федерального закона N 175071-8 ( https://sozd.duma.gov.ru/bill/175071-8 ) Как узнать кадастровую стоимость https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2022-08-04/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Flogin.consultant.ru%2Flink%2F%3Freq%3Ddoc%26base%3DPBI%26n%3D300628%26demo%3D1&utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Постановление Правительства РФ от 01.08.2022 N 1362 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" Изменения внесены в связи с принятием Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ, которым предусматривается внесение в ЕГРН сведений о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, а также порядок внесения и объем указанных сведений. В частности, уточняется, что к решению о резервировании земель прилагается перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН, с указанием погрешности определения таких координат. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2023 года. Информация представлена в системе АО "Консультант Плюс" http://www.consultant.ru/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Постановление Правительства РФ от 01.08.2022 N 1362 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" Изменения внесены в связи с принятием Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ, которым предусматривается внесение в ЕГРН сведений о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, а также порядок внесения и объем указанных сведений. В частности, уточняется, что к решению о резервировании земель прилагается перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН, с указанием погрешности определения таких координат. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2023 года. Информация представлена в системе АО "Консультант Плюс" http://www.consultant.ru/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Приказ Росреестра от 23.06.2022 N П/0246 "О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.08.2022 N 69478) В частности, в нем закреплены новые наименования видов разрешенного использования земельных участков: стоянка транспортных средств; фарфоро-фаянсовая промышленность; электронная промышленность; ювелирная промышленность; земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе. http://www.consultant.ru/law/hotdocs/76594.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
По общему правилу плательщиками земельного налога признаются лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 Налогового кодекса). Возникновение и прекращение вещных прав на земельные участки подлежат госрегистрации в ЕГРН. Именно госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В связи с этим Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРН указано как обладающее вещным правом на земельный участок (Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 54). А значит обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента госрегистрации за ним вещного права на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о вещном праве иного лица на соответствующий земельный участок (письмо ФНС России от 12 июля 2022 г. № БС-4-21/8879@). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса). Но поскольку в налоговом законодательстве не содержится норм, определяющих особенностей исчисления земельного налога в связи с принудительным изъятием у собственника земельного участка, ФНС России полагает, что такое изъятие будет являться основанием для прекращения его налогообложения. Налог не будет исчисляться с даты госрегистрации прекращения права собственности на земельный участок, определяемой на основании сведений, представленных из госреестра. https://www.garant.ru/news/1557818/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
На одном из порталов правовой информации опубликованы письма Росреестра №14-5128-ТГ/22 от 21.06.2022 и №18-6178-ТГ/22 от 22.07.2022 в которых даны разъяснения по применению законодательства о государственной регистрации права и кадастровом учете. В письме №14-5128-ТГ/22 от 21.06.2022 Росреестр отвечает на вопросы методического характера, поступившие от территориальных органов регистрационного ведомства. Всего в данном письме даны разъяснения на восьми вопросам. В первом вопросе разъясняется применение ст. 16 476-ФЗ, которая дополнила ГрК РФ определением «дом блокированной застройки». Согласно положениям 476-ФЗ, если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о жилых помещениях (квартирах) в жилом доме блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие помещения, которые соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в п. 40 ст.1 ГрК РФ, собственники этих блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников блоков на обращение от имени всех собственников в соответствующий территориальный орган Росреестра с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир), а именно, об учете изменений сведений о виде — «помещение», назначении — «жилое», виде жилого помещения — «квартира», на вид — «здание», назначение — «жилой дом», вид разрешенного использования — «дом блокированной застройки». При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования. Кроме того, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных помещения (квартир) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором они расположены. Один из вопросов касается прекращении права собственности застройщика на земельный участок под многоквартирным домом (МКД). Рассмотрены различные варианты, один из них таков. Если земельный участок (ЗУ), где с привлечением денежных средств участников долевого строительства осуществлялось строительство введенного в эксплуатацию МКД, образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном МКД, и принадлежит застройщику на праве собственности: • одновременно с внесением в реестр объектов недвижимости ЕГРН записи о МКД (постановке его на государственный кадастровый учет) погашается регистрационная запись в ЕГРН о залоге в отношении ЗУ, принадлежащего застройщику на праве собственности, на котором расположен МКД; • при государственной регистрации права собственности на первое помещение в МКД одновременно без соответствующего заявления осуществляются: • государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на помещения и ЗУ, составляющие общее имущество в нем; • государственная регистрация прекращения права собственности застройщика на ЗУ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. Также в данном письме можно найти ответы на вопросы: • об изменении вида разрешенного использования ЗУ, принадлежащего юридическому лицу на праве собственности, на вид, предусматривающий ведение личного подсобного хозяйства; • о документах, подлежащих указанию в решении о выявлении правообладателя в качестве документов, подтверждающих, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости; • о применении ч. 12 ст. 70 218-ФЗ в отношении жилых домов, расположенных на ЗУ, предназначенных для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности; • о нотариальном удостоверении договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного по результатам торгов, предметом которого является имущество несовершеннолетнего; • возможна (или нет) уплата государственной пошлины за обе стороны договора одним платежным документом при регистрации, когда условиями договора пошлина за его регистрацию уплачивается одной стороной: за себя и (в качестве иного лица) за второго плательщика такой пошлины (другую сторону договора); • об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении жилых и садовых домов, расположенных на ЗУ, имеющих смешанный вид разрешенного использования. Письмом №18-6178-ТГ/22 от 22.07.2022 направлены методические рекомендации по формированию кадастровыми инженерами границ уточняемых и образуемых земельных участков с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных ЗУ, в том числе в случае выявления несовпадения границ (пересечений, разрывов и т.д.).
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Поскольку на сегодняшний день такие критерии законодательно не определены, возникают проблемы при отнесении объектов к зданиям и сооружениям вспомогательного использования и выдачи разрешения на строительство таких объектов. В обосновании соответствия целей данного проекта принципам правового регулирования отмечается, что возведение вспомогательных объектов подразумевается для обслуживания основного объекта, расположенного на том же земельном участке, однако застройщик может самостоятельно определить очередность строительства объектов в соответствии с проектной документацией при наличии разрешения на строительство. Однако, как мы знаем, вспомогательными могут быть и объекты, расположенные на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства. В этом случае основным объектом необходимо считать индивидуальный жилой дом, получение разрешения на строительство которого не требуется. Для данного случая очередность строительства объектов законодательной инициативой не описывается. Информация представлена на сайте Министерство экономического развития Российской Федерации https://economy.gov.ru/
