Август 2022 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
С 12 апреля до конца 2022 года предоставляются в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, российским гражданам или юридическим лицам для осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций. При этом Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году» установлено, что изменить вид разрешенного использования такого участка будет нельзя. Если не применять его для производства импортозамещающей продукции, арендодатель обязан будет отказаться от договора в одностороннем порядке. Данное условие обязательно должно содержаться в договоре аренды. Перечни продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения будут устанавливаться в каждом регионе самостоятельно, соответствующим решением уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. В том случае, если предоставление земельного участка для осуществления деятельности по производству импортозамещаемой продукции не соответствует утвержденной для соответствующей территории документации по планировке территории и документам градостроительного зонирования , данные документы подлежат изменению в части приведения их в соответствие с целями предоставления указанного земельного участка в течение 6 месяцев со дня его предоставления . Информация представлена: https://bftcom.com/expert-bft/26052/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Сообщается, что при отсутствии сведений об установлении вида разрешенного использования в отношении объектов капитального строительства в градостроительном регламенте, основания для внесения таких сведений в ЕГРН отсутствуют. При этом выбираемый заявителем вид разрешенного использования (если сведения о видах разрешенного использования содержатся в градостроительном регламенте) должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, объекту капитального строительства, который был создан и в отношении которого выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В случае если внесение сведений о виде разрешенного использования свидетельствует о создании нового или иного объекта в отличие от того, сведения о котором внесены в ЕГРН, то усматривается необходимость представления заявления о государственном кадастровом учете не только в связи с внесением (изменением) вида разрешенного использования, но и в связи с изменением иных характеристик объекта недвижимости с представлением документов, установленных действующим законодательством (например, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по результатам реконструкции, а при необходимости, об изменении вида разрешенного использования земельного участка). <Письмо> Росреестра от 03.08.2022 N 14-6689-ТГ/22 <О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства, а также об изменении, исключении сведений о его наименовании> https://click.mail.ru/redir?u=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcabinet%2Fstat%2Ffd%2F2022-08-16%2Fclick%2Fconsultant%2F%3Fdst%3Dhttp%253A%252F%252Fwww.consultant.ru%252Fdocument%252Fcons_doc_LAW_424445%252F%26utm_campaign%3Dfd%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&c=swm&r=http&o=mail&e=1660796221&v=2&s=5a5b9b16fb32b011
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Согласно нормам налогового законодательства после рассмотрения направленного налогоплательщиком заявления о предоставлении налоговой льготы по транспортному налогу, земельному налогу, налогу на имущество физлиц налоговые органы либо выносят решение о предоставлении льготы, либо отказывают в ее предоставлении. В пером случае налогоплательщику направляют уведомление о предоставлении налоговой льготы, во втором – сообщение об отказе (п. 3 ст. 361.1 Налогового кодекса). Как указывает налоговая служба, в уведомлении о предоставлении налоговой льготы должны указываются основания ее предоставления, объекты налогообложения и периоды, применительно к которым предоставляется налоговая льгота (письмо ФНС России от 8 августа 2022 г. № БС-4-21/10294@). Аналогичный порядок заполнения и сообщения об отказе – в нем указываются основания отказа, объекты налогообложения, а также период, начиная с которого налоговая льгота не предоставляется. Налоговая служба обращает внимание, что при наличии у налогового органа документированных сведений, подтверждающих право налогоплательщика на налоговую льготу, за период, указанный в надлежаще составленном заявлении, налогоплательщику не может направляться сообщение об отказе от предоставления налоговой льготы. Если ни заявления о применении налоговой льготы, ни отказа от нее в налоговую инспекцию не поступало, то налоговая льгота будет предоставляться на основании сведений, полученных налоговым органом, начиная с налогового периода, в котором у налогоплательщика возникло право на налоговую льготу. https://www.garant.ru/news/1560630/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Кроме того, Правительству РФ необходимо обеспечить внесение в законодательство поправок, направленных на сокращение: количества фактически используемых физическими и юридическими лицами зданий, сооружений, помещений и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН; случаев использования без законных оснований земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. "Перечень поручений по вопросам реализации государственной программы "Национальная система пространственных данных" (утв. Президентом РФ 11.08.2022) https://checklink.mail.ru/api/v1/clickerproxy/mobile?email=dinararafikowa@mail.ru&autogen_token=mJSRxqoCPnF41QkzsldhT&url=http://www.consultant.ru/cabinet/stat/hotdocs/2022-08-13/click/consultant/?dst%3Dhttp%253A%252F%252Fwww.consultant.ru%252Flaw%252Fhotdocs%252Flink%252F%253Fid%253D76719%26utm_campaign%3Dhotdocs%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&vendor_id=A03C8DB7-74DA-4CF0-BB42-752583F48260&idfa=B7A64394-F48A-43C4-9836-E230B122F68F&advertising_tracking_enabled=true×tamp=1660452509&uidl=16604002041446929397
.jpg)
Региональный земельно-имущественный информационный центр
11 августа 2022 года в здании Правительства региона состоялось совещание по финансово-экономическим вопросам. Главным вопросом, который рассмотрен на совещании, являлся резерв поступлений по налоговым и неналоговым доходам с учетом рисков недопоступления доходов в 2022 году. Исполняющий обязанности Министра финансов Ульяновской области Брюханова Н.Г. довела до членов совещания о приоритетных направлениях укрепления доходной базы консолидированного бюджета Ульяновской области. О результатах работы от использования земельно-имущественного комплекса за 7 месяцев 2022 года сообщил заместитель Министра имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области Таушкин А.Н. Как отметил заместитель министра, в регионе активно пользуется популярностью упрощенная процедура узаконения объектов недвижимости, а именно «гаражная амнистия», «сельхоз амнистия» и «дачная амнистия». С начала 2022 года узаконены 221 гараж и земельный участок, 185 жилых домов. Благодаря «сельхоз амнистии» бесплатно оформили в собственность землю 12 пользователей. Также в области ведётся формирование и реализация земельных участков путём проведения торгов. По итогам четырёх месяцев 2022 года реализовано 324 земельных участка на общую сумму 47,3 млн. рублей. Важным направлением работы с земельно-имущественном комплексом является выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимого имущества. Соответствующий закон вступил в силу 29 июня 2021 года. На сегодняшний день в Ульяновской области на основании утвержденных решений органов местного самоуправления выявлено 1 тыс. правообладателей, с государственного кадастрового учета снято 4,3 тыс. земельных участков. Другим направлением в работе заместитель министра выделил вовлечение в гражданский оборот невостребованных земельных долей. С начала реализации данного направления бюджеты поселений пополнились на 327,7 млн. рублей. По итогам совещания даны поручения по работе с резервами роста поступлений.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Законопроект, предусматривающий закрепление в Градостроительном кодексе России понятие мастер-плана, могут внести в Госдуму в осеннюю сессию, а в будущем подобные документы могут заменить собой генпланы городов в России. МИНСТРОЙ РФ ПЛАНИРУЕТ ЗАМЕНИТЬ ГЕНПЛАНЫ ГОРОДОВ МАСТЕР-ПЛАНАМИ По словам первого замминистра строительства и ЖКХ Александра Ломакина, «российским городам нужен верхнеуровневый документ, который давал бы направление развития города, агломерации, территорий, региона». Мастер-планы будут отличаться от генпланов своей гибкостью, дадут векторы для разного использования потенциала территорий. Скорее всего, будет предусмотрен переходный период, когда одновременно будут существовать и генпланы, и мастер-планы. Источник: https://realty.ria.ru/20220727/lomakin-1805070107.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В Госдуму внесен законопроект, согласно которому при подаче заявления о предоставлении государственной или муниципальной услуги в отношении объекта недвижимости будет зафиксирована его кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН на дату подачи заявления. Автор законопроекта Глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников пояснил, что за время оформления договора и прочих документов кадастровая стоимость объекта недвижимости может возрасти, что повлияет на стоимость договора. В случае принятия законопроекта этого не произойдет. В случае же, если после даты подачи заявления на заключение договора аренды или договора купли-продажи объекта недвижимости кадастровая стоимость понизилась — будет применяется сниженная кадастровая стоимость объекта. Отмечается, что законопроект коснется граждан и организаций, в том числе субъектов малого и среднего предпринимательства. Законопроект обеспечит гарантии прав приобретателей объектов недвижимости, если в процессе оформления документов на объект недвижимости произошло изменение его кадастровой стоимости, что влияет на размер платы или цены договора. Источник: https://realty.ria.ru/20220802/kadastr-1806592205.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Правительством Российской Федерации в Государственную Думу внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3.5 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в части совершенствования процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности). Данным законопроектом Правительство Российской Федерации предлагает сократить сроки принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков (отказе в предварительном согласовании), находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также решения о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с 30 до 20 дней, при этом в случае если схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подлежит согласованию - с 45 до 35 дней. В настоящее время 20-дневный срок установлен для рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Ориентировочная дата вступления в силу данного законопроекта законодателем предусмотрена 01.03.2023. Данный законопроект позволит исполнительным органам государственной власти и органам местного самоуправления, уполномоченным на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, привести административные регламенты по предоставлению государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствие с измененными положениями законодательства. Кроме того, законопроект содержит положения, включающие требования, которые связаны с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности и оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора), муниципального контроля, привлечения к административной ответственности, предоставления лицензий и иных разрешений, аккредитации, оценки соответствия продукции, иных форм оценки и экспертизы (обязательные требования), о соответствующем виде государственного контроля (надзора), виде разрешительной деятельности и предполагаемой ответственности за нарушение обязательных требований или последствиях их несоблюдения. С законопроектом Вы можете ознакомится на сайте: https://sozd.duma.gov.ru/bill/155719-8 С действующей редакцией административного регламента по предоставлению государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование, в аренду без проведения торгов Вы можете ознакомиться на сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» перейдя по ссылке: https://regioncentr73.ru/site/ deyatelnost/zakonodatelstvo/.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В настоящее время в Российской Федерации не синхронизированы нормы законодательства об особых экономических зонах и концессионных соглашениях как приоритетных и наиболее востребованных механизмах привлечения инвестиций в экономику Российской Федерации, а также не регламентирован порядок деятельности концессионера на территориях особых экономических зон Российской Федерации (далее – ОЭЗ) При этом нормы действующее законодательство не ограничивает недобросовестных резидентов в злоупотреблении ими правом многократного внесения изменений в существенные условия соглашения об осуществлении деятельности, продления сроков строительства и ввода в эксплуатацию объектов туристско-рекреационного назначения, изменения их качественных и количественных характеристик. Кроме того, при расторжении соглашения об осуществлении деятельности в судебном порядке недобросовестные резиденты предпринимают попытки внесения изменений в такие соглашения с целью пролонгации сроков исполнения обязательств и, как следствие, прекращения оснований для дальнейших судебных разбирательств. В целях гармонизации законодательства об ОЭЗ и концессионных соглашениях, а именно упрощения получения концессионером статуса резидента; сокращения количества проверочных процедур концессионера в особых экономических зонах; установления 90-дневного срока внесения изменений в соглашение об осуществлении деятельности при внесении изменений в концессионное соглашение о реализации проекта в ОЭЗ; установления в ОЭЗ порядка расчета арендной платы за земельные участки, которые предоставляются концессионеру (в соответствии с методикой расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий ОЭЗ), а также установления ограничений в отношении злоупотребления мерами государственной поддержки в ОЭЗ, защиты интересов публичной стороны от злоупотребления правом со стороны резидентов, предлагается внесение необходимых изменений в Федеральный закон от 22 .07.2005 № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации». Следует отметить, что ряд положений законопроекта направлены на регулирование отношений, возникающие только в ОЭЗ на территории Северо-Кавказского федерального округа. Особое регулирование обусловлено наличием правоприменительной практики, свидетельствующей о наличии выраженной специфики экономических правоотношений в СКФО, со значительной долей теневого сектора экономики, длительностью возведения объектов, перепродажей юридических лиц, являющихся резидентами и арендующих землю в ОЭЗ, затягиванием рассмотрения судебных дел. Кроме того, законодательство Российской Федерации о концессионных соглашениях состоит из Федерального закона от 21.07.2022 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», других федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними правовых актов Российской Федерации, что позволяет регулировать особенности заключения концессионных соглашений в различных нормативных актах Российской Федерации. Также следует отметить, что данный законопроект предусматривает ряд условий для недобросовестных резидентов, которые изъявляют намерения обойти нормы закона. Одновременно предлагаемые изменения создадут условия и гарантии для привлечения «якорных» инвесторов, планирующих вкладывать финансовые средства в реализацию крупных инвестиционных проектов в форме концессии. Особые экономические зоны – это территории, которые государство наделяет особым юридическим статусом и экономическими льготами для привлечения российских и зарубежных инвесторов в приоритетные для России отрасли. С Законопроектом № 150776-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» Вы можете ознакомиться по ссылке https://sozd.duma.gov.ru/bill/150776-8
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Нормативный акт субъекта РФ об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельного участка применяется с 1 января года, следующего за годом его вступления в силу. Для исчисления земельного налога дата начала применения кадастровой стоимости участка, содержащейся в вышеуказанном акте субъекта РФ, должна определяться в соответствии со сведениями ЕГРН. Эта дата может не соответствовать дате фактического внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Например, результаты актуализированной кадастровой оценки вступили в силу и должны применяться с 1 января 2021 года, а внесены в реестр 21 января 2021 года. Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минфина России от 14.02.2019 N 03-05-04-01/9247. Сообщается также об исчислении налога с применением коэффициента в отношении земельных участков, приобретенных юрлицом в собственность на условиях осуществления жилищного строительства. https://www.consultant.ru/cabinet/stat/fw/2022-08-06/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fdocument%2Fcons_doc_LAW_423659%2F&utm_campaign=fw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
