Руководствуясь статьями 10, 39.1, 39.2, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, подпунктом 1 пункта 8 статьи 39.8, статьями 39.14, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель объекта недвижимости вправе приобрести земельный участок на праве аренды, сроком от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений.
В соответствии с позицией ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.12.2009 № 6811/09 по делу № А51-6986/0834-156, Постановлении Президиума ВАС РФ от 08.06.2010 № 292/10 по делу № А51-10601/20081-325, собственник разрушенного объекта недвижимости вправе требовать предоставления в собственность участка, занятого этим объектом, только после восстановления объекта в установленном законом порядке, однако, собственник разрушенного здания не лишен права оформить земельный участок на праве аренды - для восстановления объекта.
Приведенная выше практика сформирована в период действия ст. 36 ЗК РФ, однако актуальна и сейчас, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось. С 01.03.2015 особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в ст. 39.20 ЗК РФ. Данная позиция также подтверждена Решением Арбитражного суда Поволжского округа от 21.03.2017 по делу № А72-9942/2016.
В случае наличия у собственника объекта недвижимости, приведённое в непригодное для использования состояние, информируем Вас о возможности подачи заявления о предоставлении земельного участка в аренду на три года в целях реконструкции объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке, согласно п.п. 1 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.