В 2008 году городская администрация сдала обществу в аренду участок под строительство отгрузочной площадки и складов. Срок действия договора с учетом продлений - до 25 декабря 2015 года. Арендатор частично возвел на участке 2 объекта и оформил на них право собственности.
В ноябре 2015 года стороны расторгли договор и заключили новый, но общество стройку так и не завершило. Продлевать новый договор администрация отказалась и подала в суд иск об изъятии объектов и их продаже с торгов на основании ст. 239.1 ГК РФ.
Три инстанции сочли, что в этом споре данную статью применить нельзя, и отказали в иске по таким соображениям:
- сдать участок в аренду для завершения стройки можно 1 раз путем заключения нового договора после истечения срока действия первоначального;
- в данном случае срок первоначального договора не истек, т.к. стороны его расторгли. В связи с этим новый договор не доказывает, что общество воспользовалось правом однократно продлить аренду для завершения строительства.
ВС РФ с ними не согласился и среди прочего отметил:
- у добросовестного собственника объекта есть право на однократное заключение (продление) после 1 марта 2015 года договора аренды для завершения работ на 3 года без торгов. Условие - после этой даты землю не передавали с той же целью ни одному из предыдущих собственников объекта. Если его так и не ввели в эксплуатацию, арендодатель может применить ст. 239.1 ГК РФ;
- новый договор не оспаривали, поэтому неверно утверждение, что его могли заключить лишь после истечения срока действия первоначального;
- вывод о том, что общество не воспользовалось правом 1 раз продлить аренду, неправильный. Он дает арендатору возможность требовать передачи участка повторно, что противоречит закону.
В итоге ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.
Документ: Определение ВС РФ от 13.09.2021 N 309-ЭС21-3466 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/4a09bcc1-b03f-492a-9091-90fee86bca1d/793b21aa-0f65-4f7e-9390-cf7fd558ea35/А76-11526-2019__20210913.pdf)
https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/4a09bcc1-b03f-492a-9091-90fee86bca1d/793b21aa-0f65-4f7e-9390-cf7fd558ea35/А76-11526-2019__20210913.pdf#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=old
Изображение из источника: https://seraphim.com.ua/seraphim/religiya-i-mir/item/84165-verkhovnyj-sud-ne-nashel-osnovanij-dlya-vozvrashcheniya-musulmanam-zemelnogo-uchastka-na-kotorom-do-1978-goda-stoyala-mechet