Август 2021 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Сообщается, что запрос судебного пристава-исполнителя должен быть заверен подписью судебного пристава-исполнителя, в производстве которого находится исполнительное производство по соответствующему уголовному, гражданскому или административному делу, связанному с объектами недвижимости и (или) правообладателями (с оттиском печати соответствующего подразделения службы судебных приставов - при подаче запроса на бумажном носителе, в том числе посредством почтового отправления; усиленной квалифицированной электронной подписью - при подаче запроса в электронном виде). При этом в запросе указываются сведения о самом судебном приставе-исполнителе, а также дополнительно указываются основания истребования сведений ограниченного доступа: реквизиты соответствующего дела об исполнительном производстве, связанного с объектом недвижимости и (или) его правообладателем. <Письмо> Росреестра от 22.07.2021 N 1311-00342/21 "О рассмотрении обращения" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_393314/#utm_campaign=fw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body Изображение из источника: https://www.google.com/search?
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Росреестр разъясняет, что необходимо учитывать при строительстве жилого дома в прибрежной зоне. В рамках рубрики "Вопрос - ответ" Росреестр еже недельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. Отмечается, в частности, что разрешается приобретение участка, находящегося в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Исключениями являются случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается. Проверить, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно заказав выписку из ЕГРН либо воспользовавшись онлайн-сервисом "Публичная кадастровая карта". http://www.consultant.ru/law/review/link/?id=208021169#utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body Изображение из источника: https://realty.rbc.ru/news/611f7fd99a7947e347a32561
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Росреестр внес в Правительство РФ законопроект об упрощенном оформлении некоторых видов недвижимости, который получил название «дачной амнистии 2.0», сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский на встрече с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным. Он пояснил, что до 2001 года у граждан были такие права, как пожизненно наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование. Законопроект предусматривает возможность переоформлять в силу закона эти права в собственность. Разработанный Росреестром законопроект позволит: • оформить право собственности на земельные участки, предоставленные ранее на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения; • внести в ЕГРН границы ранее учтенных земельных участков по фактическому пользованию, права на которые были зарегистрированы до 1998 г. • использовать декларативный порядок для оформления прав на земельный участок или объект капитального строительства. Указанный порядок, в отличие от уведомительного (четыре процедуры, сопутствующие временные затраты, четыре документа), предполагает приложение к заявлению для обращения в Росреестр одного документа. • оформить земельный участок под многоквартирным домом на основании схемы расположения, не по проекту межевания территории. Кроме того, на сегодня действуют два порядка оформления прав на земли, на объекты капитального строительства — это уведомительный порядок (четыре процедуры, растянутые во времени, четыре документа) и декларативный порядок, когда приходишь в МФЦ, приносишь один документ, и Росреестр оформляет права в силу одного документа. В законопроекте же предусмотрели отмену уведомительного порядка. Оставили только декларативный порядок — одна процедура, высокая скорость, потому что людей путает наличие двух порядков. Еще одна норма законопроекта касается ранее учтенных земельных участков, права на которые возникли до 1998 года. «На них не оформлены границы. И человеку сегодня надо ходить в суды и доказывать, что ты владеешь землей в существующих границах 15 лет. В законопроекте это бремя исключается для граждан. И, по сути, права на такие объекты смогут быть оформлены по забору — по факту фактического использования». Источник: https://tass.ru/ekonomika/12055035 Изображение из источника: http://znamyuzl.ru/news/oformlenie-zemelnogo-uchastka-/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Все сделки между лицами (как физическими, так и юридическими) регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, именно его нормы и распространяются на сделки и их последствия, в том числе, на переход права на собственность, как единого объекта недвижимости, так и его составных частей – земли и строений. Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Если собственник недвижимости (постройки или здания), оформивший свои права в законном порядке, продает ее другому лицу, то вместе с правом собственности он продает и право пользования землей, на которой стоит здание или постройка. Также при продаже единого объекта (земля + недвижимый объект) право собственности переходит на все, что относится к этому единому объекту. Новый собственник обязан оформить в собственность покупку, зарегистрировав документы в Управлении Росреестра. Стоит отметить, что права на земельный участок возникают с даты регистрации перехода права собственности на здание/ сооружение, именно с этой даты ведется расчет платы за пользование земельным участком. Для оформления права на земельный участок, собственники здания, сооружения или помещений в них обращаются в адрес уполномоченного органа (на территории города Ульяновска - Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области) с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с приложением документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке, по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, 154/1, либо г. Ульяновск, проезд Максимова, д. 4 (понедельник-пятница с 09:00 до 12:00; тел. 24-20-53 (доб. 4), 58-49-91). Изображение из источника: https://pravo812.ru/useful/575-kak-oformit-zemelnyj-uchastok-pod-domom-v-sobstvennost-etapy-i-tsena-voprosa.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования. Площадь земельного участка должна быть достаточной для эксплуатации соответствующего здания, строения или сооружения. Собственник здания, строения или сооружения, реализуя свое право на приобретение земельного участка в собственность, должен доказать, что для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости необходим земельный участок именно требуемой площади. Размеры земельного участка следует принимать в соответствии с соответствующими СниПами, или региональными нормами градостроительного проектирования. Основными показателями плотности застройки являются: - коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала); - коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала). В постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 13535/10 указано, что при рассмотрении вопроса о приобретении собственником объекта недвижимости, земельного участка, на котором расположен этот объект (здание, строение, сооружение), необходимо исследовать вопрос о соразмерности объекта недвижимости площади испрашиваемого земельного участка. Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации предполагает преимущественный выкуп земельного участка собственником объекта недвижимости именно под объектом, а не всего земельного участка, на котором он расположен. В целях приобретения в собственность земельного участка за плату под объектом капитального строительства, построенного и зарегистрированного в установленном законом порядке, необходимо проведение экспертизы, подтверждающей соответствие площади земельного участка по отношению к площади объекта капитального строительства и необходимость всего земельного участка в существующих границах для эксплуатации здания и в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В четверг, 12 августа 2021 года, Временно исполняющий обязанности Губернатора Ульяновской области – Русских А.Ю. подписал распоряжение о предоставлении застройщику ООО СЗ «Железно» земельного участка в аренду без торгов. Данным распоряжением установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021015:4823 планируется реализация особо значимого проекта жилищного строительства «Микрорайон «Центральный» II этап (1-я, 2-я, 3-я очереди) г. Ульяновск, Ульяновская область. Речь идет о строительстве многоквартирного жилого дома в границах улицы Якурнова и проспекта Авиастроителей. Напомним, что распоряжением Правительства Ульяновской области от 19.01.2017 «О присвоении статуса особо значимого проекта жилищного строительства» установлено, что ООО СЗ «Железно» соответствует критериям, установленным Законом Ульяновской области от 02.09.2015 № 107-ЗО «О некоторых мерах по развитию жилищного строительства на территории Ульяновской области». ООО СЗ «Железно», специализируется на комплексных проектах малоэтажной и среднеэтажной застройки, за последние 5 лет получила несколько престижных наград. В Ульяновские проекты ООО СЗ «Железно» планирует привнести те свои инновации, которыми на сегодняшний день в регионе не может похвалиться ни один застройщик.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В рамках подготовительной работы по исчислению налога на имущество, налоговая база по которому будет определяться как кадастровая стоимость, на территории Ульяновской области, Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области формируется предварительный перечень таких объектов недвижимости на 2022 год. Напомним, что виды недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, установлены статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. К ним, в частности, отнесены: 1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; 2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; 3) иные объекты недвижимого имущества. Предварительный перечень будет размещен на сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр». Предлагаем всем заинтересованным физическим и юридическим лицам, обратиться в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» об исключении или включении объектов недвижимости в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база исчисляется от кадастровой стоимости на 2022 год. Контактное лицо: начальник отдела аналитики и информационного сопровождения ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» (88422) 24-20-53 (доб. 8). Фото из источника: https://typical-moscow.ru/administrativno-delovoj-kompleks-vozvedut-bumazhnom-proezde/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Порядок налогообложения объекта недвижимости вида "гараж" не зависит от его фактического использования. Налогообложение гаражей зависит от установленных в субъекте РФ особенностей определения налоговой базы: если законом субъекта РФ предусмотрено, что налоговая база определяется по кадастровой стоимости, то налог на имущество организаций исчисляется по правилам, установленным ст. 378.2 НК РФ. Если такой закон не принят, то налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества. При этом порядок налогообложения не зависит от фактического использования гаражей, а осуществляется исходя из сведений об этих объектах, имеющихся в ЕГРН и соответствующих первичных документах. <Информация> ФНС России от 18.08.2021 "ФНС России разъяснила особенности определения налоговой базы для гаражей организаций" http://static.consultant.ru/obj/file/doc/fns_180821-garazh.rtf#utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body Фото из источника: https://www.google.ru/amp/s/chel.aif.ru/amp/auto/support/nalog_na_zemlyu_dlya_garazhey_pensionerov_i_mnogodetnyh_chelyabincev_otmenili
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Рассмотрен вопрос относительно полномочий кадастрового инженера по представлению без доверенности в орган регистрации прав документов, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ. В частности, сообщается, что кадастровый инженер вправе представлять в орган регистрации прав без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в том числе если кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и/или разрешения на ввод в эксплуатацию, и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом РФ предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута. https://click.mail.ru/redir?u=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcabinet%2Fstat%2Ffd%2F2021-07-
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Разъяснены особенности государственной регистрации права собственности наследника. В Письме рассматриваются следующие случаи: если в ЕГРН зарегистрировано право собственности только пережившего супруга (наследника) при отсутствии у наследодателя иных (помимо пережившего супруга) наследников внесение новых записей в ЕГРН, осуществление "перерегистрации" права собственности супруга, запись о зарегистрированном праве собственности которого уже содержится в ЕГРН, на основании в том числе свидетельства о праве на наследство не требуется; если у умершего супруга имеются и другие наследники, то у пережившего супруга (титульного собственника) помимо принадлежащей ему 1/2 доли в праве на это недвижимое имущество (как его супружеской доли имущества, нажитого в браке), "остается" доля, перешедшая к нему по наследству (в этом случае потребуется внесение новой записи в ЕГРН - осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности пережившего супруга на основании свидетельства о праве на наследство и документа, на основании которого ранее было зарегистрировано право собственности); если в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности обоих супругов, ранее произведенная запись о государственной регистрации права общей совместной собственности должна быть погашена и внесена новая запись об осуществлении государственной регистрации права собственности (права общей долевой собственности, если имеются и иные наследники, принявшие наследство) пережившего супруга на основании свидетельства о праве на наследство и документа, на основании которого ранее было зарегистрировано право общей совместной собственности. https://click.mail.ru/redir?u=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcabinet%2Fstat%2Ffd%2F2021
