В каждой категории земель предусмотрены конкретные виды разрешенного использования земельных участков (например, земли населенных пунктов предоставляются: под индивидуальное жилищное строительство, под строительство и эксплуатацию объектов недвижимости, под огородничество, и т.д.; земли сельскохозяйственного назначения предоставляются: под сельскохозяйственное производство, под крестьянско-фермерское хозяйство, под личное подсобное хозяйство без права строительства (полевой земельный участок) и т.д.
В соответствии с нормами Земельного Кодекса Российской Федерации использование земельного участка не по целевому назначению является основанием для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (п.п. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ) и права безвозмездного срочного пользования земельным участком (п.1 ст. 47 ЗК РФ).
Кроме того, согласно ст. 284, 285 Гражданского Кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предоставлен ему с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» либо «индивидуального жилищного строительства» и не используется для соответствующей цели в течение 3-х лет, если более длительный срок не установлен законом, а также в иных случаях использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением независимо от срока пользования.
Статья 37 Градостроительного Кодекса Российской Федерации предусматривает следующие виды разрешенного использования:
- основные виды разрешенного использования;
- условно разрешенные виды использования;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
По данным Управления Росреестра по Ульяновской области по состоянию на 01.06.2021в отношении:
- 389 земельных участков отсутствует категория земельных участков,
- 267 участков отсутствует вид разрешенного использования.
Согласно адресным характеристикам в отношении 214 участкам, по которым отсутствует категория земли, расположены в населенных пунктах.
В отношении 99 участков есть основание установить вид разрешенного использования.
Необходимо отметить, что наибольшее количество земельных участков без категории земли и вида разрешенного использования находятся в частной собственности. В этой связи, правообладателям земельных участков, в отношении которых отсутствуют характеристики земли, необходимо обратиться на прямую в кадастровую палату по определению категории земли и устанавливают вид разрешенного использования.
фото из источника http://kp-kitezhgrad.ru/