Май 2021 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Сообщается, в частности, что формы выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения, а также требования к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в форме электронных документов утверждены действующими в настоящее время приказами Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 (далее - Приказ N 975) и от 20.06.2016 N 378 (далее - Приказ N 378). Согласно особенностям заполнения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Порядка заполнения выписок из ЕГРН, утвержденного Приказом N 378 (далее - Порядок), разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений об объекте недвижимости, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Если вносимые в раздел выписки из ЕГРН сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела. Разделы изготовленной выписки из ЕГРН не брошюруются (пункт 8 Порядка). При этом каждый лист разделов выписки из ЕГРН удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав чернилами (пастой) синего цвета и заверяется оттиском печати данного органа. На каждом листе выписки из ЕГРН указываются дата, регистрационный номер, а также реквизиты "Кадастровый номер", "Вид объекта недвижимости", "Лист N раздела", "Всего листов раздела", "Всего разделов", "Всего листов выписки" (пункты 10-11 Порядка).
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ В конце прошлой недели Президент РФ подписал закон , которым в законодательство вносятся масштабные изменения, связанные с вопросами государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Наибольшим изменениям подвергся Закон о государственной регистрации недвижимости. В числе этих поправок можно отметить следующие. - Непосредственно в Законе о госрегистрации закреплены полномочия подведомственного учреждения Росреестра (Федеральной кадастровой палаты). К таким полномочиям отнесены, в частности, выездной прием заявлений о кадастровом учете и госрегистрации, выдача заявителям связанных с учетом (регистрацией) документов, предоставление содержащихся в ЕГРН сведений, выполнение функций оператора информационной системы ведения ЕГРН. - Перечень оснований для осуществления кадастрового учета и госрегистрации дополнен указанием на решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы; конкретизированы случаи, когда в числе оснований для учета (регистрации) выступают межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области реализует задачу по переводу государственных услуг в электронный вид для создания комфортных условий жителям региона. Цифровизация государственных услуг в сфере земельных отношений способствует снижению количества межведомственной волокиты, а также вероятность коррупции, так как отпадает необходимость в непосредственном взаимодействии с многочисленными государственными и муниципальными служащими. Кроме того, значительно сокращаются сроки рассмотрения заявок. На сегодняшний день на территории Ульяновской области подать заявления в электронном виде можно по 5 государственным услугам в сфере земельных отношений на Портале государственных и муниципальных услуг https://www.gosuslugi.ru/structure/7300000020000108239 . Государственные услуги в области земельных отношений, которые переведены в электронный вид:
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Лесной кодекс РФ дополнен статьей, посвященной использованию лесов для осуществления рыболовства (за исключением любительского рыболовства). На лесных участках разрешено возводить некапитальные строения, сооружения, необходимые для рыболовства. Государственные и муниципальные лесные участки будут предоставляться для целей рыболовства на территориях, примыкающих к береговой линии водного объекта или его части, отнесенных к рыболовному участку. Правила использования лесов для осуществления рыболовства установит уполномоченный ФОИВ. Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 112-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации" http://www.garant.ru/hotlaw/federal/1461226/ фото из источника https://fishki.net/mix/3003487.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Внесены изменения по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Закреплена возможность выездного приема документов, необходимых для совершения указанных процедур. Также будет доступна курьерская доставка документов заявителю. В ЕГРН войдут реестр сведений о границах территории, зарезервированной для государственных или муниципальных нужд, а также перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов. Уточнен состав кадастра недвижимости. Так, в отношении предприятия как имущественного комплекса указываются кадастровые номера объектов недвижимости, которые используются предприятием на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды). Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд вносятся в кадастр недвижимости, а не в реестр прав на недвижимость. В последний включаются сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок сельхозназначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Федеральный закон от 22.12.2020 № 445-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 23 марта 2021 года, вступил в силу Федеральный закон от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяющий частным лицам выступать заказчиками проведения комплексных кадастровых работ (ККР). Это могут быть представители садовых и жилищных товариществ, гаражных кооперативов, жители коттеджных поселков и другие заинтересованные лица. Федеральный закон № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вносит изменения в Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Новый закон позволит уточнить границы всех участков в садовом товариществе или коттеджном поселке, поставить на учет ранее не отмежеванные участки, исправить существующие реестровые ошибки. Также новый закон позволит скорректировать площадь участков в пределах 10% от указанной в документах. Раньше заказчиками ККР выступали органы местного самоуправления. Финансирование работ производилось за счет средств местных бюджетов и субсидий из региональных и федерального бюджетов. Теперь частные лица — правообладатели объектов недвижимости смогут заказать комплексные кадастровые работы за свой счет. Среди них могут быть юрлица, управляющие территорией (садовое или огородное товарищество, гаражный кооператив), либо инициативная группа физлиц.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость в Ульяновской области на 2021 год, утвержден приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 11 ноября 2020 года № 245-пр «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2021 год». С приказом можно ознакомиться на официальном сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области ( http://minstroy73.ru/informatsiya/nalog-na-imushchestvo/ ). В Перечень на 2021 год вошло 9 390 объектов недвижимости. Критерии включения объектов в Перечень остались прежними.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
До 20 апреля 2022 года органы МСУ – там, где сейчас установлен полный запрет на размещение нестационарных торговых объектов на придомовых участках МКД, – обязаны отменить такой запрет и переписать местные Правила благоустройства таким образом, чтобы: • абсолютный запрет на размещение киосков и ларьков не касался тех земельных участков под МКД, которые сформированы и поставлены на кадастровый учет в качестве таковых, • нормы Правил благоустройства, "списанные" с федеральных санитарных, противопожарных и прочих норм, не вводили бы запреты и ограничения сверх таких федеральных; • Правила благоустройства были "вычищены" от требований, которые могут привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции. А вот действительно "благоустроительные" требования к киоскам – высота, ширина, цвет, удаленность от стен домов, наличие урн, лавочек, фонарей, клумб и иных объектов благоустройства, а также тому подобные – установить в Правилах благоустройства очень даже можно. Такое Постановление (хотя и "отказное") принял КС РФ по итогам повторного рассмотрения ряда жалоб – полтора года назад эти же заявители уже приходили в КС РФ с жалобами на ровно те же положения федерального законодательства (ряд норм Закона об общих принципах организации местного самоуправления, ГК РФ и Закона о торговой деятельности), и тогда КС РФ отказался их рассматривать, "поскольку для разрешения поставленного заявителями вопроса не требуется вынесения итогового решения в виде постановления", но одновременно опубликовал развернутые правовые позиции по данному вопросу. Заявители жаловались на невозможность поставить киоск во дворе МКД, даже вопреки воле собственников данного МКД: это полностью запрещалось местными Правилами благоустройства. КС РФ же отметил, что это нонсенс, поскольку ОМСУ просто не вправе устанавливать абсолютный (недифференцированный) запрет на размещение нестационарных торговых объектов на придомовой территории МКД, при условии, что собственники согласны на размещение и соблюдены обязательные требования, определенные законодательством РФ (мы подробно рассказывали об этих отказных определениях КС РФ). Однако данная позиция КС РФ была не единожды проигнорирована, причем не только региональными судами, но и судьями Верховного Суда РФ: • ВС РФ – отказываясь признавать незаконным муниципальный запрет на размещение киосков во дворе МКД, – отметил, что какие-либо положения федерального законодательства неконституционными не признаны, а данное ВС РФ толкование норм материального права не противоречит правовым позициям, ранее выраженным КС РФ; • региональные суды в аналогичной ситуации заметили, что отказными определениями КС РФ какие-либо требования по существу не разрешены, и что ссылки на них являются ошибочными. В ситуации дефицита внимания к правовым позициям КС РФ заявители решились на "второй круг" конституционного судопроизводства, а КС РФ выпустил полноценное Постановление (Постановление Конституционного Суда РФ от 19 апреля 2021 г. № 14-П). Основные доводы КС РФ: • обеспечение жителей услугами связи, общепита, торговли и бытового обслуживания – это "местное" полномочие органов МСУ как наиболее приближенного к населению уровня публичной власти. Поэтому ОМСУ вправе устанавливать требования к размещению таких элементов благоустройства, как нестационарные торговые объекты; • но ОМСУ не могут самостоятельно, в качестве первичного нормотворчества, вводить несоразмерные ограничения нестационарной торговли на придомовой территории, порождая тем самым произвольные препятствия для законной предпринимательской деятельности и ограничивая право собственников помещений МКД распоряжаться своим имуществом; • ОМСУ могут установить такой запрет в отношении тех придомовых участков, что находятся на неразграниченной земле (а по сути, – на муниципальной), ведь возможность принятия ОСС МКД решения о предоставлении в аренду придомовой территории (ее части) для размещения киоска возникает при условии, что соответствующий земельный участок в надлежащем порядке образован, – а значит, определены размер участка и его границы – и проведен его государственный кадастровый учет. В противном случае выходило бы, что собственники МКД – не обладая собственным сформированным земельным участком, поставленным на кадастровый учет, – фактически извлекли бы доход от чужого участка; • федеральное законодательство не раскрывает содержание терминов "придомовая территория" (этот термин содержательно увязан с понятием "земельный участок, на котором расположен МКД") и "(внутри) дворовая территория", "двор МКД" (но обычно речь идет о территории со стороны входов в жилую часть МКД, содержащей элементы благоустройства, необходимые для функционирования дома, и ограниченной жилыми зданиями, строениями, сооружениями или ограждениями, включая подходы и подъезды к дому, автостоянки, территории зеленых насаждений, площадки для игр, отдыха и занятия спортом, хозяйственные площадки). То есть понятие "придомовая территория", являющееся прежде всего категорией жилищного права, и понятие "внутридворовая территория", используемое преимущественно в области градостроительного и санэпидтворчества, не идентичны по содержанию. Причем часто бывает, что территорию двора образуют придомовые территории нескольких смежных МКД, а равно земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или собственность на которые не разграничена. И напротив, придомовая территория может как включать в себя часть двора, так и выходить за его границы. Поэтому для "внутридворовой" и для "придомовой" территории могут быть установлены "свои" транспортные, рекреационные и т.п. ограничения; • ранее действующие санитарные нормы исключали размещение киосков и прочих нестационарных торговых объектов на территории дворов жилых зданий; и, – пока запрет действовал, – его дублирование в тексте местных Правил благоустройства было возможным. Однако этот санитарный запрет "попал под нож регуляторной гильотины", и его сохранение в актах ОМСУ в неизменном виде после 1 марта 2021 года рождает вопрос о соответствии таких актов актам большей юридической силы, тем более что Правила благоустройства как муниципальный правовой акт не могут самостоятельно вводить такие обязательные требования, установление которых относится к прерогативе уполномоченных в той или иной сфере госорганов; • таким образом, установление ОМСУ регулятивных мер в отношении размещения нестационарных торговых объектов на придомовой территории МКД не может быть произвольным, не основанным на законе и не отвечающим требованию соразмерности, должно предусматривать разумную дифференциацию, опирающуюся на сбалансированное сочетание интересов собственников помещений в этом доме, предпринимателей и местного сообщества в целом. Тем самым подобного рода меры не должны лишать размещение нестационарных торговых объектов экономического смысла и порождать условия для недобросовестной конкуренции и оказания неправомерных предпочтений отдельным субъектам хозяйствования. http://www.garant.ru/news/1460320/ У муниципалитетов есть всего год на пересмотр своих Правил благоустройства в части размещения киосков во дворах МКД Такое Постановление принял КС РФ по итогам повторного рассмотрения ряда жалоб. www.garant.ru У муниципалитетов есть всего год на пересмотр своих Правил благоустройства в части размещения киосков во дворах МКД Такое Постановление принял КС РФ по итогам повторного рассмотрения ряда жалоб. www.garant.ru Нравится 10:34 фото из источника http://stavropolskiy.com/content/vse-novosti/akonomika/esche-50-larkov-uberut-s-ulits-goroda-stavropolya~74548
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Нормами налогового законодательства установлено, что объектом налогообложения по налогу на имущество организаций признается недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств налоговая база по которому определяется как среднегодовая стоимость имущества (п. 1 ст. 375 Налогового кодекса), а также недвижимое имущество, находящееся на территории РФ и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае, если налоговая база в отношении него определяется как его кадастровая стоимость по данным ЕГРН (п. 2 ст. 375 НК РФ). Для большинства объектов применяется среднегодовая стоимость (п. 1 ст. 375 НК РФ). Для административно-деловых и торговых центров, нежилых помещений для офисов, торговых объектов, объектов общепитана и бытового обслуживания, недвижимости иностранных организаций, жилых помещений, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства, а также жилых строений, садовых домов, хозсооружений на участках для ЛПХ или ИЖС при расчете налога на имущество применяется кадастровая стоимость (п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Для расчета берется стоимость, указанная в ЕГРН с 1 января года налогового периода (п. 2 ст. 375 НК РФ). При этом, как поясняет налоговая служба, если определена кадастровая стоимость здания, в котором расположено помещение, являющееся объектом налогообложения, но при этом кадастровая стоимость такого помещения не определена, то налоговая база в отношении него будет рассчитываться исходя из доли кадастровой стоимости здания, в котором оно находится, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания (письмо ФНС России от 20 апреля 2021 г. № БС-4-21/5346@). Поэтому, если некоторые помещения облагаются исходя из кадастровой стоимости, а другие из среднегодовой, то налоговая база по налогу определяется в отношении каждой части здания отдельно. http://www.garant.ru/news/1459026/ ФНС России указала, как рассчитать налог на имущество организаций, если к помещениям в здании применяется разный порядок исчисления Если некоторые помещения облагаются исходя из кадастровой стоимости, а другие из среднегодовой, то налоговая база по налогу определяется в отношении каждой части здания отдельно. www.garant.ru ФНС России указала, как рассчитать налог на имущество организаций, если к помещениям в здании применяется разный порядок исчисления Если некоторые помещения облагаются исходя из кадастровой стоимости, а другие из среднегодовой, то налоговая база по налогу определяется в отношении каждой части здания отдельно. www.garant.ru Нравится 10:32 фото из источника https://imgirl.ru/psycho/nalog-na-imushhestvo-dlja-fizicheskih-lic-v-2021-godu-v-moskve/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
При расчета налога на имущество организаций в отношении некоторых объектов недвижимости для расчета налоговой базы применяется кадастровая стоимость (п. 2 ст. 375 Налогового кодекса), в частности, это касается торговых центров, помещений предназначенных или фактически используемых для размещения офисов, пунктов общественного питания, торговых объектов, объектов бытового обслуживания, гаражей, жилых помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, садовых домов, хозяйственных построек на землях для ЛПХ и ИЖС и некоторых других объектов (п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Для расчета налоговой базы берется кадастровая стоимость объекта недвижимости, указанная в ЕГРН на 1 января года налогового периода (п. 2 ст. 375 НК РФ). Как указывает налоговая служба, использование кадастровой стоимости, отличной от кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН и применяемой для целей, предусмотренных российским законодательством, при налогообложении налогом не предусмотрено (письмо ФНС России от 10 февраля 2021 г. № БС-4-21/1554@). Аналогичную позицию высказывало и Минэкономразвития России (письмо Минэкономразвития России от 17 апреля 2018 г. № Д23и-1986), а также Верховный Суд Российской Федерации (определении ВС РФ от 15 февраля 2018 г. № 5-КГ17-258). http://www.garant.ru/news/1459551/ При расчете налога на имущество используется только кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН Налоговым законодательством не предусмотрено использование кадастровой стоимости, отличной от кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН и применяемой для целей, предусмотренных российским законодательством. www.garant.ru При расчете налога на имущество используется только кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН Налоговым законодательством не предусмотрено использование кадастровой стоимости, отличной от кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН и применяемой для целей, предусмотренных российским законодательством. www.garant.ru Нравится 10:28 фото из источника https://advokatsaratova64.ru/nalog-na-imushchestvo-organizatsij-i-fizicheskikh-lits-v-saratove/
