Март 2021 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Предоставление земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, на праве собственности невозможно.. В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Собственники объектов незавершенного строительства не обладают исключительным правом на предоставление земельного участка в в собственность ввиду того, что цель для которой предоставлялся земельный участок не достигнута в полной мере. Указанное правило распространяется также на земельные участки, на котором помимо зданий сооружений, также расположены объекты незавершенного строительства, т.к. продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, за исключением индивидуального жилищного строительства, не допускается. Вместе с тем, если на земельном участке имеется объект незавершенного строительства и срок договора аренды истек, то необходимо зарегистрировать права на незавершенный строительством объект и обратиться с заявлением о заключении нового договора аренды. Договор будет заключаться на 3 года для завершения строительства. Заключение нового договора будет выступать достаточным основанием для достройки объекта и регистрации права на завершённый строительством объект. Изображение взято из источника https://pravozhil.com/oformlenie/nezavershenka-v-stroitel-stve.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Постановление Правительства РФ от 06.03.2021 N 338 "О межведомственном информационном взаимодействии в рамках осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля" Утверждены: Правила предоставления в рамках межведомственного информационного взаимодействия документов и (или) сведений, получаемых контрольными (надзорными) органами от иных органов либо подведомственных указанным органам организаций, в распоряжении которых находятся эти документы и (или) сведения, при организации и осуществлении видов государственного контроля (надзора), видов муниципального контроля; требования к информационному взаимодействию информационных систем, указанных в частях 1 и 2 статьи 17 Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". Правилами предусмотрены формы информационного взаимодействия контрольных (надзорных) органов, требования к запросу, направляемому в рамках указанного взаимодействия, а также сроки предоставления информации по указанным запросам. Требованиями определяется порядок информационного взаимодействия информационных систем государственного контроля (надзора), муниципального контроля. Признано утратившим силу Постановление Правительства РФ от 18.04.2016 N 323. https://checklink.mail.ru/api/v1/clickerproxy/mobile?email=dinararafikowa@mail.ru&autogen_token=mlMKJdLSQgjtzyGYk71sD&url=http://www.consultant.ru/cabinet/stat/fd/2021-03-12/click/consultant/?dst%3Dhttp%253A%252F%252Fwww.consultant.ru%252Fdocument%252Fcons_doc_LAW_378980%252F%26utm_campaign%3Dfd%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&vendor_id=16F239C3-F05B-453E-8D49-D2BBE9ED1E09&idfa=B7A64394-F48A-43C4-9836-E230B122F68F&advertising_tracking_enabled=true×tamp=1615866879 изображение взято из источника http://www.xn--b1aaeebbqackjpe1bvtdchp9r.xn--p1ai/index/municipalnyj_kontrol/0-64
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. В соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития РФ, не допускается образование земельных участков, площадь которых не соответствует минимальным / максимальным размерам земельных участков, установленным градостроительными регламентами. При этом в случае невозможности образования земельного участка площадью, соответствующей требованиям документов территориального планирования, должно быть приложено обоснование кадастрового инженера. Изображение взято из источника https://udvin.ru/uslugi/mezhevanie-utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Одна из категорий неиспользуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения – это невостребованные земельные доли, земельный налог по которым не поступает в бюджет, а вовлечение в оборот таких земельных участок путем продажи, предоставления в аренду или на ином праве не представляется возможным ввиду наличия де-юре прав иных лиц. Для вовлечения в оборот таких участков органами местного самоуправления проводятся мероприятия по узаконению невостребованных земельных долей: 1) определяется перечень невостребованных долей, 2) публикуется список невостребованных долей в местной газете, 3) готовится обращение в суд о признании права собственности поселений на данные доли, 4) по решению суда регистрируется право муниципальной собственности. При этом максимально упрощен процесс реализации долей. Фактически органам местного самоуправления дано право продавать доли без выделения их в натуре, т.е. не надо тратить средства на межевание участков. Однако законодательно ограничен круг субъектов, которым земельная доля может быть реализована без выделения в натуре, к таким субъектам относятся сельскохозяйственные организации или крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок, находящийся в долевой собственности. В случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство использовали находящийся в общей долевой собственности земельный участок по основаниям, предусмотренным действовавшими на соответствующий момент требованиями закона (например, на условиях договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, др.), факт использования этого земельного участка подтверждается соответствующими документами. В случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство использовали находящийся в общей долевой собственности земельный участок без оформления соответствующих правоотношений в надлежащей форме, в орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о предоставлении земельных долей или земельных участков на льготных условиях, могут быть представлены любые материалы, подтверждающие такое использование (например, сведения об уплате земельного налога или иных платежей за землю, сведения о расходах в связи с обработкой земельного участка и внесением удобрений, проведением посевных работ, др.) (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 25 ноября 2011 года № Д23-4894). Следует отметить, что после выделения доли в отдельный земельный участок предоставление участка может быть осуществлено любому лицу. Изображение взято из источника http://yug-gelendzhik.ru/obshhee-sobranie-sobstvennikov-zemelnyx-dolej-zao-aaf-divnomorskaya-na-temu-nevostrebovannye-zemelnye-doli-sostoitsya-1-fevralya-2018-goda/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
<Письмо> Росреестра от 15.02.2021 N 14-02039/21@ <О рассмотрении обращения> Сообщено, в частности, что в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенные в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН (вне зависимости от периода времени, в котором установлено местоположение границ объекта недвижимости), такие границы считаются не соответствующими требованиям, установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и в отношении таких земельных участков возможно выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ. Сведения о виде разрешенного использования образуемых земельных участков указываются в межевом плане на основании проекта межевания территории, если такой вид разрешенного использования определяется, устанавливается или изменяется проектом межевания территории. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_365565/#utm_campaign=fw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=old Изображение взято из источника https://www.avito.ru/ivanovo/predlozheniya_uslug/geodezicheskie_raboty_vynos_tochek_granitsy_uchastka_805748046
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Письмо Росреестра от 04.02.2021 N 13-00065/21 "О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости" По мнению ведомства, наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное, позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости. При этом наименование здания "жилой дом" не позволяет идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Если в ходе межевания или иных работ вы обнаружили, что ваше домовладение выходит за границы оформленного и принадлежащего вам земельного участка, то вы вправе узаконить прирезки, воспользовавшись процедурой перераспределения. Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для замера территории в новых границах и подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Подготавливаемую схему нужно проверить на соответствие документам территориального планирования (нет ли каких-то ограничений по генеральному плану, правилам землепользования и застройки). Удостоверившись, что ваша схема полностью соответствует предъявляемым требованиям вы можете обратиться в уполномоченный орган за перераспределением или увеличением площади своего участка.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
На региональном уровне принят закон упрощающий процедуру оформления земельного участка под домом, в котором граждане постоянно и преимущественно проживают более 15 лет (Закон Ульяновской области от 23.12.2016. № 200-ЗО «О предоставлении гражданам земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в собственность бесплатно»).
Региональный земельно-имущественный информационный центр
С 1 июля 2021 применяется форма и формат представления сведений о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное членам потребительских кооперативов.
