Не все земельные участки могут находиться в частной собственности либо предоставляться в пользование физическим и юридическим лицам, за исключением государственных органов либо созданных для данных целей учреждений и организаций, что обусловлено необходимостью соблюдения прав и законных интересов как государства, так и общества.
Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами);
3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций органов государственной охраны и др.
Подробный перечень изъятых из оборота земельных участков содержится в ст. 27 ЗК РФ).