Кадастровая стоимость является одним из показателей для расчета арендной платы, её увеличение или уменьшение соответственно может привести к увеличению либо уменьшению размера арендной платы, если законодательными актами не установлены иные правила.
Так, приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 20.10.2020 № 241-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов Ульяновской области» утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов.
В целях создания дополнительных мер поддержки граждан и некоммерческих организаций в связи с распространением COVID-19, недопущения резкого возрастания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и как следствие уменьшения социальной напряженности, по инициативе Министерства издано Постановление Правительства Ульяновской области от 20.01.2021 № 10-П, которым внесены изменения в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».
Указанным Постановлением Правительства Ульяновской области от 20.01.2021 № 10-П установлено, что арендная плата в отношении земельных участков, предоставленных физическим лицам, некоммерческим организациям, использующим земельные участки для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, сохранится на уровне 2020 года.
Положения распространяются на отношения, возникшие с 01.01.2021, и не применяются после 31.12.2021.
Вывод:
- размер арендной платы в 2021 году за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, сохранится на уровне 2020 года;
- правило распространяется на арендаторов - физических лиц, некоммерческие организации, использующих земельные участки для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.