Апрель 2022 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Налоговая служба дала разъяснения по вопросу налогообложения земельным налогом территорий общего назначения в СНТ. Так, по мнению ФНС России, в отношении таких земель может применяться налоговая ставка, не превышающая 0,3%. Причем использование льготы не зависит от того, используется такая земля в предпринимательской деятельности или нет. Это касается случаев, когда на землях общего пользования СНТ есть некапитальные сооружения, хозяйственные постройки либо временно размещены нестационарные объекты для обслуживания садоводов, например, такие как мини-магазин, палатка, объекты развозной торговли, пункт проката инвентаря и прочее. Минфин России поддержал такую позицию налоговой службы. Напомним, ранее земельные участки общего назначения, находящиеся в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании СНТ и не использовавшиеся для садоводства или огородничества облагались по ставке не более 1,5%. По общему правилу налоговые органы определяют земли общего назначения СНТ на основании сведений из ЕГРН, которые представляются органами Росреестра (в том числе сведений о категории, разрешенном использовании и принадлежности земельного участка) (п. 1 ст. 391 Налогового кодекса). https://www.garant.ru/news/1540019/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Порядок определяет процедуру внесения изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "город Ульяновск", проведения аукциона, регламентирует процедуру предоставления мест для размещения нестационарных торговых объектов, правила оформления договорных отношений, регулирующих размещение нестационарных торговых объектов, устанавливает требования к размещению (эксплуатации) нестационарных торговых объектов, к их внешнему облику, а также направлен на формирование единых требований к размещению нестационарных торговых объектов. Целями порядка являются: упорядочение размещения нестационарных торговых объектов; достижение нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов; создание условий для обеспечения жителей города Ульяновска качественными и безопасными товарами и услугами; обеспечение равных возможностей для реализации прав хозяйствующих субъектов на осуществление торговой деятельности. Постановление администрации г. Ульяновска от 04.04.2022 N 418 "Об утверждении Порядка размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "город Ульяновск" https://click.mail.ru/redir?u=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcabinet%2Fstat%2Frlaw076%2F2022-04-19%2Fclick%2Fconsultant%2F%3Fdst%3Dhttp%253A%252F%252Fwww.consultant.ru%252Fregbase%252Fcgi%252Fonline.cgi%253Freq%253Ddoc%2526base%253DRLAW076%2526n%253D63091%26utm_campaign%3Drlaw076%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&c=swm&r=http&o=mail&e=1650514576&v=2&s=982861a9702bf8c0
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Правительство определило новый случай, когда российские граждане или юрлица вправе арендовать государственные или муниципальные земли без торгов. С 12 апреля до конца 2022 года это можно сделать для производства импортозамещающей продукции, которая нужна во время санкций. Ее перечни устанавливают регионы. Изменить вид разрешенного использования такого участка нельзя. Если не применять его для данного производства, арендодатель обязан отказаться от договора в одностороннем порядке. Эти условия должны быть в арендном соглашении. До конца 2022 года сократили ряд сроков. Например, уполномоченному органу нужно рассмотреть заявление о предоставлении публичной земли без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления. Ранее это делали в течение 30 дней. Есть и другие новшества. Документ: Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2022-04-18/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D414434%26dst%3D100009&utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
14 марта 2022 года принят и вступил в силу Федеральный закон № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому до 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате на срок, не превышающий 3 (три) года. Обратиться в адрес уполномоченного органа за данной мерой государственной поддержки арендатор может, если на дату обращения: - срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; - у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. Арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
На основании постановления Правительства Ульяновской области от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году» предусмотрен новый порядок предоставления земельных участков в целях ведения садоводства, огородничества и граждан, занимающихся ведением личного подсобного хозяйства. Ранее предоставление гражданам земельных участков для ведения огородничества осуществлялось без проведения торгов в соответствии с п.п. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). В аренду земельный участок под огородничество предоставлялся сроком до трех лет в соответствии с п.п. 12 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ. На основании вышеуказанного постановления принадлежащие гражданину на праве аренды земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть выкуплены гражданами без проведения торгов. Подготовка договора купли-продажи земельного участка состоится при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 ЗК РФ, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
05.04.2022 внесены изменения в ЕГРЮЛ, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области. В этой связи в реквизитах для оплаты арендной платы за земельные участки необходимо указывать новое наименование ведомства, остальные данные остались без изменений. Арендную плату по договору следует перечислять на расчетный счет в УФК по Ульяновской области ( Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области ) л/с 04682208300, Отделение Ульяновск Банка России // УФК по Ульяновской области г.Ульяновск казначейский счет 03100643000000016800, БИК 017308101, Единый Казначейский счет 40102810645370000061. ИНН 7325133662, КПП 732501001, ОКТМО 73701000 - земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена - КБК 220 111 05012 04 0000 120; - земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области - КБК 220 111 05022 02 0000 120. В платежных документах необходимо указывать назначение платежа, номер и дата договора аренды. По вопросам, касающимся арендной платы за землю обращаться по телефону 24-20-32
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Соответствующее распоряжение № 164-пр от 08.04.2022 подписал Председатель Правительства Владимир Разумков. Согласно документу, предприниматель, арендующий земельные участки или объекты недвижимости, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, может получить отсрочку до одного года по уплате арендной платы за период с апреля по декабрь 2022 года. То есть, плата за данный период может быть внесена до 31 декабря 2023 года. Мера поддержки распространяется на субъектов малого и среднего предпринимательства, задействованных в сферах деятельности, определенных в приложении к постановлению Правительства РФ от 30.03.2022 № 512 «Об изменении сроков уплаты налога (авансового платежа по налогу), уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения в 2022 году». Для получения данной меры поддержки необходимо подать соответствующую заявку в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и заключить с ведомством соответствующее соглашение. Как сообщили в Министерстве, такое соглашение будет заключено в недельный срок с момента подачи заявки арендатором. Новой мерой поддержки предприниматели смогут воспользоваться уже сейчас. Получить дополнительную информацию можно по номеру: в отношении земельных участков - 242032, в отношении объектов недвижимости -261646. Аналогичные меры поддержки будут приняты и органами местного самоуправления в отношении муниципального имущества и земельных участков. Соответствующее поручение было дано органам местного самоуправления.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
29.11.2018 гражданин выкупил у Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области земельный участок под своим зданием. Цена выкупа участка определена на основании постановления Правительства Ульяновской области от 16.07.2015 № 333-П «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами». Оспорив в 2020 году кадастровую стоимость земельного участка, которая является основой для расчета цены выкупа, собственник земельного участка, посчитав, что имеет право на возврат ему части денежных средств, выплаченных их уполномоченному лицу в 2018 году, обратился в суд. Основным доводом явилось то, что новая кадастровая стоимость земельного участка определена по состоянию на 25.10.2018. Однако суд, опровергнув доводы истца, принял решение об отказе в удовлетворении требований о взыскании с уполномоченного органа неосновательного обогащения, мотивировав его тем, что по условиям договора, цена, указанная в договоре являлась истинной (решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 14.01.2022 № 2-116/2022). На дату обращения истца в уполномоченный орган с заявлением о передаче в собственность земельного участка за плату и на дату заключения договора купли-продажи земельного участка кадастровая стоимость земельного участка была указана в договоре. Как отмечено в судебном акте, при заключении договора купли-продажи цена земельного участка определена в соответствии с действующим региональным законодательством и оснований полагать, что сторона продавца неосновательно обогатилась за счёт покупателя (истицы) у суда не имелось. Более того, в силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Таким образом, в случае если истец считал, что кадастровая стоимость земельного участка является завышенной, он был вправе отказаться от заключения договора купли продажи.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Предприниматели, налаживающие производство импортозамещающей продукции, смогут получить государственные или муниципальные земельные участки в аренду в упрощённом порядке – без проведения торгов. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. Новый порядок также коснётся садоводов, огородников и граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Ранее предоставленные им в аренду государственные или муниципальные земельные участки могут быть выкуплены гражданами без проведения аукциона. Сделка состоится при условии, что органы земельного надзора не выявили никаких нарушений в обращении с землёй. Это существенно упростит жизнь граждан, которые имели участки, находящиеся на государственных или муниципальных землях. Кроме того, государство сможет равноценно обменивать государственные или муниципальные земельные участки на частную землю, если она потребуется для строительства социально-культурных и коммунально-бытовых объектов. Эта норма также будет применяться при реализации масштабных инвестиционных проектов. Подписанное постановление реализует полномочия Правительства, которыми его наделила Госдума. Закон, вносящий поправки в действующую нормативную базу, был принят в середине марта 2022 года. http://government.ru/news/45113/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства), независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам, в том числе необходимо установить, что на объекте полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. Аналогичная правовая позиция приведена в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520, от 10.06.2016 № 304-КГ16-761, от 22.05.2018 № 308-ЭС17-21569. Исходя из сложившейся судебной практики право собственности на объект не подлежит регистрации исходя только из его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. При этом некоторые физические характеристики отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь объекта с соответствующим земельным участком, не означают автоматического признания такого объекта недвижимым. Руководствуясь вышеуказанной правовой позицией, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности индивидуального предпринимателя на объект незавершенного строительства – здание магазина (дело № А72-1795/2021). В рамках судебного разбирательства проведена судебная экспертиза, из заключения которой следует, что работы по устройству котлована и устройству свайного поля выполнены в полном объеме, а работы по устройству оголовников свай и ростверка с сопутствующими работами (бетонная подготовка, земляные работы) не выполнены. Тем не менее, эксперт пришел к выводу, что использование объекта для возведения двухэтажного магазина возможно. Суд, встав на сторону уполномоченного органа, удовлетворил требования и признал отсутствующим право собственности на незавершенный объект, мотивировав его тем, что фундаментные работы у объекта не выполнены. Котлован и отдельно стоящие сваи, не соединенные между собой ростверком, не могут являться оконченным фундаментом, поскольку строительные работы по его возведению на этой стадии строительства не завершены, и они не привели к созданию объекта незавершенного строительства. При этом такие физические характеристики свай как их заглубление в землю и (или) прочная связь с земельным участком не влияют на разрешение правового вопроса об отнесении спорного объекта к объектам недвижимости. Уважаемые арендаторы земельных участков, во избежание негативных последствий, приводящих к оспариванию Вашего права собственности на объекты, настоятельно рекомендуем своевременно приступать к освоению земельных участков и завершению строительства в установленные договором аренды сроки.
