Март 2022 — Новости

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В вопросах отчуждения, приобретения и оформления земли существует масса тонкостей, которые впоследствии могут вылиться в серьезные риски для потенциального владельца. В этой связи граждане, заключающие такие сделки самостоятельно, могут совершить досадные ошибки, стоимость которых – учитывая повышение цен на землю – оказывается колоссальной. Специалисты ФНП напомнили1 о некоторых деталях, на которые стоит обратить внимание при покупке земли. На сегодняшний день возможно совершение сделок с земельными участками, которые не размежеваны – например, человек планирует купить участок для того, чтобы построить на нем коровник и заняться фермерством, а уже после покупки выясняется, что конкретный кусок земли для этих целей использовать категорически нельзя, просто продавец умышленно или случайно об этом факте умолчал. Возможна и другая ситуация – гражданин покупает живописный участок и планирует возвести на нем особняк, а потом узнает, что он может использоваться исключительно для огородничества, и жилой дом на нем возводить нельзя. Дело в том, что сведения о некоторых ограничениях, установленных в отношении использования участка, могут быть зафиксированы в ЕГРН только по тем участкам, границы которых установлены в соответствии с законодательством, это и значит – размежеваны. К таким ограничениям относятся публичные сервитуты, зоны с особым использованием территорий (природоохранные зоны, зоны культурного наследия т.д.). Риски есть не только при покупке земельного участка. Так, в случае приобретения земли, на которой уже построен дом, тоже стоит проявить должную осмотрительность. Например, человек покупает участок со строением, планирует снести имеющуюся на участке старый дом и отстроить на его месте современный таунхаус. Однако оказывается, что ветхий особняк является объектом культурного наследия и разрушать его нельзя. Еще одна тонкость: дом может и не принадлежать владельцу земельного участка. В данном случае необходимо иметь в виду, что именно хозяин строения имеет приоритетное право покупки земельного участка, на котором оно расположено, и если оно было нарушено – сделку могут оспорить. Также бывают следующие ситуации: есть земельный участок и расположенный на нем дом, оба стоят на кадастровом учете, но дом к земле "не привязан". В таких обстоятельствах при последующих действиях по "привязке" земли к дому может оказаться, что по координатам дом частично или полностью располагается не на купленном участке, а на соседнем. Это, в свою очередь, приведет к серьезным сложностям, исправление которых может вылиться в колоссальные финансовые и временные затраты. Кроме того, существуют нюансы, которые нужно учитывать не только потенциальному покупателю, но и продавцу. К примеру, продавцам стоит помнить о том, что если земельный участок был приобретен по наследству или куплен, то он может быть продан в виде доли. При этом продавец не будет платить налоги, если наследство получено более трех лет назад либо покупка совершена более пяти лет назад. Другая ситуация: вторая сторона не готова покупать долю, а принципиально хочет купить именно отдельно выделенный участок. Если владелец выделяет долю в отдельный участок, то становится обладателем нового объекта, и при продаже ему придется уплатить налог. Для многих подобные ситуации становятся неприятной неожиданностью. На официальном сайте палаты отмечается, что 2021 год показал заметный рост количества удостоверенных нотариусами сделок с земельными участками и земельными участками со строениями. По сравнению с 2020 годом, доверять нотариусу оформление сделки с земельными участками россияне стали почти на 20% чаще. На 10,3% возросло количество нотариально удостоверенных договоров, которые касаются отчуждения земельных участков со строениями. https://www.garant.ru/news/1532935/

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Росреестром разъяснен порядок регистрации проблем с недвижимостью для лиц из недружественных стран . информация о контроле над исключаемостью налоговым органом РФ. 

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Изменяется правовое регулирование использования лесов при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте и эксплуатации объектов капитального строительства и при возведении и эксплуатации некапитальных строений, сооружений, не связанных с созданием лесной инфраструктуры 

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Разъяснены положения Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Так, в сфере регистрации недвижимости принятый закон исключает двойную проверку наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию. Уточнены законодательные положения применительно к объектам в водоохранных зонах и в зонах затопления и подтопления. Законом также предложен упрощенный порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году. https://www.consultant.ru/cabinet/stat/fd/2022-03-17/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fdocument%2Fcons_doc_LAW_366684%2F&utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В рамках проведения «Архитектурной среды» — это площадка, на которой регулярно собираться архитекторы и представители власти, чтобы обсудить актуальные вопросы, идеи, касающиеся развития города Ульяновска, его благоустройство, социально значимые проблемы, положительно рассмотрен вопрос выделения земельных массивов для формирования земельных участков для предоставления многодетным семьям в собственность бесплатно в с. Кувшиновка и с. Кротовка города Ульяновска. Согласно предложениям по внесению изменений в Генеральный план города Ульяновска и Правила землепользования и застройки МО «город Ульяновск», на территории с. Кувшиновка и с. Кротовка планируется скорректировать различные функциональные зоны на функциональную зону «территории коттеджной и усадебной застройки» для дальнейшего формирования земельных участков и предоставления многодетным семьям. Данные массивы позволят сформировать ориентировочно 140 земельных участков.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Губернатором Ульяновской области издано распоряжение о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 73:24:030206:1861, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, г. Ульяновск. Инвестиционному проекту ООО «СЗ Стандарт – Инвест» присвоен статус масштабного инвестиционного проекта жилищного строительства «Жилой комплекс «Аквамарин 2» в Засвияжском районе г. Ульяновска». В рамках данного инвестиционного проекта застройщик планирует построить пять многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 35 991 кв.м, которые в настоящее время представляют собой не облагороженный пустырь и берег р. Свияги. Реализация проекта позволит ввести в эксплуатацию более 89 тысяч квадратных метров помещений, что позволит сократить отставание в обеспеченности доступным и комфортных жильем в г. Ульяновске. ЖК «Аквамарин 2» обеспечит новыми квартирами свыше 1 900 жителей г. Ульяновска. Для комфортного проживания жителей жилищного комплекса будут созданы зоны отдыха с детскими и спортивными площадками, парковочные зоны. В рамках реализации проекта планируется возведение защитной дамбы р. Свияги. На ней и прилегающей к ней территории будет размещена благоустроенная набережная с прогулочной зоной.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Государственная услуга предоставляется физическим или юридическим лицам либо их представителям Правительством Ульяновской области при участии Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области и ОГКУ "Региональный земельно-имущественный информационный центр". Результатами предоставления государственной услуги являются: распоряжение Правительства Ульяновской области о переводе земель из одной категории в другую; распоряжение Министерства об отказе в переводе земель из одной категории в другую; уведомление о возврате ходатайства о переводе земель из одной категории в другую в связи с отказом в его рассмотрении; распоряжение Правительства Ульяновской области об отнесении земель к определенной категории земель; распоряжение Министерства об отказе в отнесении земель к определенной категории земель; уведомление о возврате ходатайства об отнесении земель к определенной категории земель в связи с отказом в его рассмотрении. Срок предоставления государственной услуги составляет не более двух месяцев со дня поступления ходатайства о переводе или ходатайства об отнесении в Министерство. Постановление Правительства Ульяновской области от 02.03.2022 N 106-П "Об утверждении Административного регламента предоставления Правительством Ульяновской области государственной услуги по отнесению земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель или переводу земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую" https://www.consultant.ru/cabinet/stat/rlaw076/2022-03-15/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fregbase%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DRLAW076%26n%3D62695&utm_campaign=rlaw076&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В целях реализации особо значимого проекта жилищного строительства «Жилой комплекс «Юрьевка в Заволжском районе г. Ульяновска», Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:021004:35, площадью 3420 кв.м, расположенного по адресу: обл. Ульяновская, г. Ульяновск, р-н Заволжский, ул. Карбышева (юго - восточнее жилого дома № 1). 

Региональный земельно-имущественный информационный центр

11 марта прошли Госдуму и Совет Федерации поправки к ряду законов. Среди них изменения, которые касаются жилищных отношений и аренды государственных или муниципальных земельных участков. Остановимся на основных моментах. 

Региональный земельно-имущественный информационный центр

09 марта 2022 года под председательством Губернатора Ульяновской области Алексея Юрьевича Русских состоялось совещание, на котором подведены итоги работы по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями. В 2021 году Правительством Ульяновской области и Управлением Росреестра по Ульяновской области утверждена Дорожная карта реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».