Январь 2022 — Новости

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Нормами налогового законодательства предусмотрен ряд случаев, когда применяются несколько налоговых ставок при налогообложении земельного участка в течение одного налогового периода. ФНС России дала разъяснения об особенностях их применения (письмо ФНС России от 28 сентября 2021 г. № БС-4-21/13692@). Поскольку представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) самостоятельно определяют налоговые ставки в установленных законодательством пределах, то различные налоговые ставки могут применяться в отношении земельного участка, расположенного в нескольких муниципальных образованиях (городе федерального значения и муниципальном образовании), на территории которых действуют разные налоговые ставки для земельных участков соответствующей категории земель и (или) разрешенного использования (п. 2 ст. 387 Налогового кодекса). Также установлено, что налоговые ставки не могут превышать 0,3% в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам ЖКХ). При этом, если на едином земельном участке наряду с другими объектами находятся объекты жилищного фонда (включая общежития) и объекты ЖКХ, то при исчислении налога к площади земельного участка, занимаемой непосредственно объектами жилищного фонда и объектами ЖКХ, должна применяться налоговая ставка в размере не более 0,3%, а к остальной площади этого участка должна применяться ставка, определенная для данной категории земельных участков. Также, в течение одного налогового периода могут применяться различные налоговые ставки и при изменении кадастровой стоимости. Так, сначала применяются ставки соответствующие ранее определенным, а затем измененным категории земель и (или) виду разрешенного использования земельного участка, с учетом которых в этом же налоговом периоде была изменена налоговая база по налогу в отношении данного земельного участка. Иных оснований применения различных налоговых ставок при налогообложении земельного участка в течение одного налогового периода НК РФ не содержит. https://www.garant.ru/news/1521918/

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 5 985 кв.м с кадастровым номером 73:24:021104:1844, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, Заволжский район, 14 проезд Инженерный, северо-западнее здания № 3, под склады. Заявки принимаются специализированной организацией (ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр») с 29 декабря 2021 г. по 25 января 2022 г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 315 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное). Начало аукциона – 31 января 2022 г. в 10 час. 00 мин. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 302. Регистрация участников аукциона будет проводиться 31 января 2022 г. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 317 с 09 час. 30 мин. до 09 час. 55 мин. С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru , на официальном сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области https://minstroy73.ru , на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru , в газете «Ульяновск сегодня», а так же по телефону 24-20-53, доб.7.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Росреестр разъяснил, на каких земельных участках разрешена постройка бани. Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. При этом если постройка будет на фундаменте, то ее придется зарегистрировать, так как в таком случае она станет объектом капитального строительства. Если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено. На участке под ИЖС можно возводить баню. Кроме того, существуют особенности постройки бани на участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности. http://www.consultant.ru/law/hotdocs/72989.html

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 8 806 кв.м с кадастровым номером 73:24:040406:1322, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, под объекты дорожного сервиса. Заявки принимаются специализированной организацией (ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр») с 29 декабря 2021 г. по 25 января 2022 г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 315 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное). Начало аукциона – 31 января 2022 г. в 10 час. 00 мин. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 302. Регистрация участников аукциона будет проводиться 31 января 2022 г. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 317 с 09 час. 30 мин. до 09 час. 55 мин. С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru , на официальном сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области https://minstroy73.ru , на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru , в газете «Ульяновск сегодня», а так же по телефону 24-20-53, доб.7.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В Земельный кодекс и Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесены изменения, направленные на реализацию постановления КС РФ от 16 октября 2020 г. № 42-П, которым признана неконституционной ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, устанавливающая административную ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению. Причиной такого решения послужило то обстоятельство, что на основании указанной нормы решается вопрос об ответственности собственника земельного участка, использующего его в соответствии с вспомогательным видом разрешенного использования без внесения сведений об этом в ЕГРН, притом что действующее правовое регулирование не позволяет сделать однозначный вывод о наличии у собственника соответствующей обязанности (Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 493-ФЗ "О внесении изменений в статью 7 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). Конституционный Суд РФ поручил законодателю устранить эту правовую неопределенность, разъяснив, что впредь до внесения в законодательство необходимых изменений правообладатели земельных участков не могут быть принуждены к внесению в ЕГРН каких-либо сведений в связи с осуществлением вспомогательного вида их разрешенного использования (подробнее см. в нашем обзоре). С учетом этой правовой позиции рассматриваемым законом установлено, что внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Применительно к основным и условно разрешенным видам использования предусмотрено, что соответствующий вид использования считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН (напомним, что сведения об установлении разрешенного использования земельных участков и о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования направляются для внесения в ЕГРН органами государственной власти и местного самоуправления, принявшими соответствующее решение). В том случае, если правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на земельный участок выдан до 31 января 1998 г. и сведения об этом участке или виде его разрешенного использования в ЕГРН отсутствуют, выбранным считается тот вид использования, который указан в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе. https://www.garant.ru/news/1513006/

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 2 079 кв.м с кадастровым номером 73:19:073201:9990, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, под объекты придорожного сервиса. Заявки принимаются специализированной организацией (ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр») с 29 декабря 2021 г. по 25 января 2022 г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 315 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное). Начало аукциона – 31 января 2022 г. в 10 час. 00 мин. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 302. Регистрация участников аукциона будет проводиться 31 января 2022 г. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 317 с 09 час. 30 мин. до 09 час. 55 мин. С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru , на официальном сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области https://minstroy73.ru , на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru , в газете «Ульяновск сегодня», а так же по телефону 24-20-53, доб.7.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

30 декабря 2021 года принят Федеральный закон № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым, в том числе, внесены ряд немаловажных изменений в Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы Российской Федерации. Теперь законодательно урегулированы понятия «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки». Так, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации). Домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Кроме того, необходимо отразить и существенные изменения, внесенные в Земельный кодекс Российской Федерации, так: образование земельных участков из земельного участка, предоставленного для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» будет осуществляться исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории ( пункт 3 статьи 11.3 дополнен соответствующим подпунктом 6); в связи с конкретизацией понятия «дом блокированной жилой застройки» внесены уточняющие изменения в подпункт 3.1 пункта 2 статьи 39.6, предусматривающий основания для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов и слова «жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков,» заменены словами «домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду)»; земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности будет предоставляться участникам долевого строительства в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в аренду без проведения торгов (пункт 2 статьи 39.6 дополнен подпунктом 8.2). Обращаем внимание, что внесенные изменения вступят в силу с 1 марта 2022 года.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 11 287 кв.м с кадастровым номером 73:24:030801:67, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, 5, строение 1, под деловое управление, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), рынки, объекты дорожного сервиса. Заявки принимаются специализированной организацией (ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр») с 29 декабря 2021 г. по 25 января 2022 г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 315 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное). Начало аукциона – 31 января 2022 г. в 10 час. 00 мин. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 302. Регистрация участников аукциона будет проводиться 31 января 2022 г. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 317 с 09 час. 30 мин. до 09 час. 55 мин. С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru , на официальном сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области https://minstroy73.ru , на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru , в газете «Ульяновск сегодня», а так же по телефону 24-20-53, доб.7.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В рамках реализации инвестиционных проектов на территории Ульяновской области, в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Ульяновской области от 15.03.2005 № 019-ЗО «О развитии инвестиционной деятельности на территории Ульяновской области», Губернатором Ульяновской области подписаны соответствующие распоряжения: На земельных участках, расположенных на территории СХПССПОК «КАЛИТА АГРОТЕХ», планируется реализация масштабного инвестиционного проекта «Строительство завода по производству овсяной крупы и хлопьев «Геркулес». Инвестиционный проект, реализуемый ООО «Симбирские просторы» на территории Кузоватовского района Ульяновской области, подразумевает «Строительство птицефермы ООО «Симбирские просторы» (Ульяновская область, посёлок городского типа Кузоватово). Создание объектов инфраструктуры и развития промышленных зон в пределах территорий опережающих социально-экономическое развитие и территорий индустриальных парков, планируется АО «Корпорация развития Ульяновской области» на земельном участке, имеющим местоположение: Российская Федерация, Ульяновская область, Инзенский район, г. Инза, ул. Фабричная. АО «Корпорация развития Ульяновской области» осуществляет разработку проектов планировки территории и проектов межевания территории, приобретение, монтаж, выполнение пусконаладочных работ в отношении оборудования, проектирование, строительство и подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства и инфраструктуры зон развития Ульяновской области к сетям инженерно-технического обеспечения (электро-, газо-, тепло-, водоснабжения или водоотведения).

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 1 190 кв.м с кадастровым номером 73:24:031201:4139, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Фруктовая, под здравоохранение. Заявки принимаются специализированной организацией (ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр») с 29 декабря 2021 г. по 25 января 2022 г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 315 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное). Начало аукциона – 31 января 2022 г. в 10 час. 00 мин. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 302. Регистрация участников аукциона будет проводиться 31 января 2022 г. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 317 с 09 час. 30 мин. до 09 час. 55 мин. С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru , на официальном сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области https://minstroy73.ru , на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru , в газете «Ульяновск сегодня», а так же по телефону 24-20-53, доб.7.