Январь 2022 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Все сделки между лицами (как физическими, так и юридическими) регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, именно его нормы и распространяются на сделки и их последствия, в том числе, на переход права на собственность, как единого объекта недвижимости, так и его составных частей – земли и строений. Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Если собственник недвижимости (постройки или здания), оформивший свои права в законном порядке, продает ее другому лицу, то вместе с правом собственности он продает и право пользования землей, на которой стоит здание или постройка. Также при продаже единого объекта (земля + недвижимый объект) право собственности переходит на все, что относится к этому единому объекту. Новый собственник обязан оформить в собственность покупку, зарегистрировав документы в Управлении Росреестра. Стоит отметить, что права на земельный участок возникают с даты регистрации перехода права собственности на здание/ сооружение, именно с этой даты ведется расчет платы за пользование земельным участком. Для оформления права на земельный участок, собственники здания, сооружения или помещений в них обращаются в адрес уполномоченного органа (на территории города Ульяновска - Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области) с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с приложением документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке, по адресу: г. Ульяновск, ул. Спасская, д. 8, каб. 313 (понедельник-пятница с 8:30 до 13:00; 13:30 до 17:00, тел. 24-20-53 (доб. 4), 58-49-91).
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Напомним, что 03.12.2021 Министерством агропромышленного комплекса и развития сельских территорий Ульяновской области приказом № 49 утвержден новый порядок разработки и утверждения органами местного самоуправления схем размещения нестационарных торговых объектов на территории Ульяновской области (далее также – Схема). В целях приведения действующей схемы нестационарных торговых объектов на территории города Ульяновска, утвержденной постановлением администрации города Ульяновска от 29.04.2016 № 1463, в соответствие требованиям, установленным вышеуказанным порядком, администрацией города Ульяновска разработан проект новой Схемы. Предполагается, что Схема будет утверждена в новой редакции, сами реквизиты акта утверждающего ею сохраняться. Теперь в Схеме вместо вида нестационарного торгового объекта будет указываться тип нестационарного торгового объекта (киоск, торговый павильон, автомагазин (торговый автофургон, автолавка); вместо оснований предоставления права размещения нестационарного торгового объекта (аукцион, заявление юридического лица, индивидуального предпринимателя) будет указываться основание включения нестационарного торгового объекта в схему нестационарного торгового объекта. Кроме того Схема будет дополнена новым разделом – Специализация. Обращаем Ваше внимание, что в силу приказа Министерства агропромышленного комплекса и развития сельских территорий Ульяновской области от 03.12.2021 № 49 органам местного самоуправления предоставляется определенный срок для приведения в соответствие действующих Схем, и он составляет 3 месяца со дня вступления приказа в законную силу, то есть, до 7 марта 2022 года. Уважаемые заинтересованные хозяйствующие субъекты, в целях включения НТО в схему Вам необходимо подать в орган местного самоуправления заявление, подготовленное в произвольной форме с указанием следующих сведений: 1) наименования, организационно-правовой формы заявителя, адреса местонахождения и его электронной почты (с указанием способа направления ответа), основного государственного регистрационного номера - для юридического лица; 2) фамилии, имени, отчества (при наличии), паспортных данных, сведений о месте жительства, адреса электронной почты (с указанием способа направления ответа), основного государственного регистрационного номера индивидуального предпринимателя, согласия на обработку персональных данных - для индивидуального предпринимателя; 3) место размещения (адресные ориентиры) НТО; 4) площадь места размещения НТО; 5) вид НТО, планируемого к включению в Схему; 6) специализация НТО. К заявлению необходимо также приложить схему на топографической основе в масштабе 1:500 с указанием границ испрашиваемого места размещения НТО.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Доводим до Вашего сведения, что в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков в соответствии со статьёй 66 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 20.10.2020 № 241-пр, с 1 января 2022 года изменилась арендная плата за земельные участки, переданные под ИЖС и огородничество. Информацию по кадастровой стоимости земельного участка Вы можете посмотреть в открытом доступе на сайте Росреестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости режиме onlain, указав кадастровый номер участка. Напоминаем про сроки и реквизиты внесения арендной платы за землю. Юридическими и физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчётным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. Юридическими и физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях ведения сельского хозяйства, два раза в год - по 15 сентября и по 15 ноября включительно. Физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки для индивидуальных жилых домов, хозяйственных построек, индивидуальных и кооперативных погребов и гаражей, лодочных кооперативов, два раза в год - по 10 июля и по 5 декабря включительно. Реквизиты для оплаты арендной платы за земельные участки: Арендную плату по договору следует перечислять на расчетный счет в УФК по Ульяновской области (Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области) л/с 04682208300, Отделение Ульяновск Банка России // УФК по Ульяновской области г.Ульяновск казначейский счет 03100643000000016800, БИК 017308101, Единый Казначейский счет 40102810645370000061. ИНН 7325133662, КПП 732501001, ОКТМО 73701000, - государственная собственность на которые не разграничена - КБК 220 111 05012 04 0000 120; - находящиеся в государственной собственности Ульяновской области - КБК 220 111 05022 02 0000 120, с указанием назначения платежа ( номер и дата договора). По вопросам, касающимся арендной платы за землю обращаться по телефону 24-20-32
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Коэффициенты, предусмотренные п. 5 и п. 5.1 ст. 382 Налогового кодекса, при исчислении налога на имущество организаций определяются в виде правильной простой дроби (например, 5/12 и пр.) аналогично порядку, предусмотренному п. 7 и п. 7.1. ст. 396 НК РФ при исчислении земельного налога (письмо Минфина России от 31 мая 2021 г. № 03-05-04-02/41980) (Письмо Минфина России от 22 декабря 2021 г. № 03-05-04-01/104846, Письмо ФНС России от 24 декабря 2021 г. № БС-4-21/18126). Напомним, речь идет о коэффициентах, вычисляемых: в случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности (права хозяйственного ведения) на объекты, указанные в ст. 378.2 НК РФ; в случае изменения в течение налогового (отчетного) периода кадастровой стоимости вследствие изменения характеристик объектов недвижимого имущества, указанных в ст. 378.2 НК РФ. https://www.garant.ru/news/1522626/ Изображение из источника: https://myfin.by/stati/view/12171-nalogi-na-zemlyu-doma-i-kvartiry-komu-kogda-i-skolko-platit
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Госинспекция установила, что ИП без разрешения реконструировал свое помещение в здании на публичном участке. Он построил антресоль площадью более 400 кв. м и использовал ее для торговли. Городские власти попросили суд признать антресоль самовольной постройкой, демонтировать ее и т.д. Три инстанции отказали. Они сослались на экспертизу, по которой надстройка не угрожает жизни и здоровью граждан, в ходе реконструкции новый объект недвижимости не создали и пр. По мнению ВС РФ, нижестоящие инстанции среди прочего не обосновали выводы о том, что спорное помещение - не объект самовольного строительства. Материалы дела подтверждают: ИП выполнил работы без разрешения. В связи с этим к данной ситуации нужно применить правила ГК РФ о самовольной постройке. Также суды не исследовали позицию истцов с учетом вывода экспертизы о том, что антресоль можно демонтировать. Кроме того, здание с помещением ИП входит в городской спецперечень. ВС РФ направил дело на новое рассмотрение. Документ: Определение ВС РФ от 23.12.2021 N 305-ЭС21-19168 https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=home#doc/ARB/694776/100047/0
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 2 162 кв.м с кадастровым номером 73:24:030701:881, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, Засвияжский район, ш. Московское, под магазины, общественное питание. Заявки принимаются специализированной организацией (ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр») с 29 декабря 2021 г. по 25 января 2022 г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 315 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное). Начало аукциона – 31 января 2022 г. в 10 час. 00 мин. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 302. Регистрация участников аукциона будет проводиться 31 января 2022 г. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 317 с 09 час. 30 мин. до 09 час. 55 мин. С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru , на официальном сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области https://minstroy73.ru , на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru , в газете «Ульяновск сегодня», а так же по телефону 24-20-53, доб.7.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Губернатором Ульяновской области подписано распоряжение о предоставлении ООО «Ульяновские СЭС» земельных участков, расположенных в Мелекесском районе Ульяновской области, в аренду без проведения торгов. Данное распоряжение подразумевает реализацию особо значимого инвестиционного проекта Ульяновской области «Строительство объекта генерации «Ульяновские СЭС» (19,6 МВт)». Реализация инвестиционного проекта предполагает строительство объектов генерации на основе возобновляемых источников энергии (солнечные электростанции), функционирующих в рамках розничного рынка и реализующих производимую электроэнергию электросетевым организациям. Соответствующие объекты генерации включены в схему и программу перспективного развития электроэнергетики Ульяновской области 2021 – 2025 гг. Группа «Солар Системс» действует на рынке возобновляемой энергетики с 2014 года, выступает девелопером проектов солнечной генерации в РФ и осуществляет заключение обеспечивающих сбыт договоров, поиск площадок для строительства СЭС, организацию строительства, эксплуатацию СЭС и реализацию электроэнергии и мощности на ОРЭМ и РРЭ. Кроме того, в результате реализации данного инвестиционного проекта будет создано 15 новых рабочих мест.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 10 749 кв.м с кадастровым номером 73:24:021110:305, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, под производством. Заявки принимаются специализированной организацией (ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр») с 29 декабря 2021 г. по 25 января 2022 г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 315 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное). Начало аукциона – 31 января 2022 г. в 10 час. 00 мин. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 302. Регистрация участников аукциона будет проводиться 31 января 2022 г. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 317 с 09 час. 30 мин. до 09 час. 55 мин. С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru , на официальном сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области https://minstroy73.ru , на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru , в газете «Ульяновск сегодня», а так же по телефону 24-20-53, доб.7.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В настоящее время у граждан, оформляющих земельно-правовые документы на земельные участки, расположенные в границах садовых товариществ, возникают трудности, в связи с наличием ранее зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Бывает, что гражданин по разным причинам не пользуется садовым земельным участком (не нужен, пользователь умер, отсутствую наследники и т.п.). При прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам. Действующим законодательством предусмотрены случаи добровольного отказа от земельных участков, в том числе от права пожизненного наследуемого владения, а также прекращение права в судебном порядке. Статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Кодекса. В соответствии с п. 3 ст. 53 Земельного кодекса РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Так, пунктом 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком в случае его ненадлежащего использования. В соответствии с п. 2 ст. 54 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: -использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; -порче земель; -невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; -невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; -неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом; - создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных ч. 11 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями. Таким образом, в соответствии со ст. 54 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если земельные участки использовались не по назначению, не выполнялись обязанности по рекультивации земель, обязательные мероприятия по улучшению земель и охране почв, Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области будут предприняты меры по принудительному прекращению права пожизненного наследуемого владения земельными участками в СНТ. Изображение из источника: https://novmetr.ru/articles/rasshifrovka-abbreviatur-snt-dnp-i-izhs-i-osobennosti-etikh-uchastkov/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 10 749 кв.м с кадастровым номером 73:24:021110:305, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, под производством. Заявки принимаются специализированной организацией (ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр») с 29 декабря 2021 г. по 25 января 2022 г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 315 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное). Начало аукциона – 31 января 2022 г. в 10 час. 00 мин. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 302. Регистрация участников аукциона будет проводиться 31 января 2022 г. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 317 с 09 час. 30 мин. до 09 час. 55 мин. С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru , на официальном сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области https://minstroy73.ru , на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru , в газете «Ульяновск сегодня», а так же по телефону 24-20-53, доб.7.