В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в числе прочих более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Систематическое невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды.
Исходя из судебной практики Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (решения Арбитражного суда Ульяновской области № А72-3143/2020, А72-3146/2020, А72-3151/2020, А72-3152/2020, А72-3153/2020, А72-3147/2020, А72-3148/2020, А72-3144/2020) в настоящее время по вышеуказанному основанию расторгнут ряд договоров аренды из земель сельскохозяйственного назначения.
Обращаем внимание арендаторов на необходимость соблюдения условий договора во избежание негативных последствий в виде расторжения договора аренды!