В законе среди прочего закрепили гарантии прав граждан, а также малого и среднего бизнеса в случае проведения комплексного развития жилой и нежилой застройки. Полагаем, речь идет о схожих с московской реновацией мероприятиях.
Если решение о комплексном развитии жилья примут, то помещения в многоквартирных домах передадут в собственность государства или муниципального образования. Возможна и передача лицу, с которым заключат договор о таком развитии. Взамен предоставят равноценное денежное возмещение или по заявлению - другое жилье. Переход права собственности оформят специальным договором (п. 2 ст. 7 закона).
Эти правила касаются неаварийных домов, которые отвечают ряду критериев (например, их износ превышает определенное регионом значение).
В законе зафиксировали и другие гарантии для собственников жилья.


Кроме того, если из-за комплексного развития прекратится аренда нежилого помещения, арендатор сможет в тот же день заключить новый договор без торгов (ст. 9 закона). При этом закон гарантирует следующее:
- арендуемая по новому договору недвижимость будет равнозначной;
- условия договора не изменятся;
- оставшийся срок аренды не уменьшится;
- льготы сохранятся;
- преимущественное право покупки недвижимости останется за арендатором, но в отношении равнозначного объекта.
Эти положения относятся к региональной или муниципальной собственности, арендатор которой - представитель малого или среднего бизнеса. Их должны применять в случаях, предусмотренных НПА региона.
Документ: Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202012300039)

https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2021-01-12/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fpublication.pravo.gov.ru%2FDocument%2FView%2F0001202012300039&c=317A13DC11E88507A633CF017EB5284234FB753C0AB13032CE3F542DE28C88229E67D9DAA8F5724939D6D42ACD5F2C0A62FA6D4B7B779244A498795AB52D052A8A7D1FAEE615BFEFAEB8CFF1FA38EA504A1B7B9383019E7CA1C30EF8A1E2DA07F45B1D210BA8BC66&utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body


http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202012300039