Общество - собственник объектов на участке обратилось за выкупом публичной земли. Администрация муниципалитета предложила заключить договор аренды без проведения торгов. Однако позже в оформлении аренды отказала: объекты на участке должны быть изъяты для госнужд, территория предназначена под строительство транспортного узла.

Общество обратилось в суд, потребовав среди прочего признать незаконным отказ в аренде участка.

Первая инстанция признала право общества на аренду спорного участка без торгов. Основание - зарегистрированное в ЕГРН право собственности на недвижимость, которая расположена на участке.

Апелляция и кассация в иске отказали полностью. Спорный участок частично включен в границы планируемого строительства автодороги. Он не может быть передан в аренду без торгов.

ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение и пояснил в том числе следующее. Территории, на которых планируется строительство автодорог, ограничены в обороте. Однако этот факт не лишает собственника недвижимости права получить участки под этими объектами в аренду без торгов. При необходимости аренду досрочно прекратят. Кассация ошиблась, когда распространила на аренду запрет передавать такие участки в собственность.

Документ: Определение ВС РФ от 08.12.2020 N 305-ЭС20-12105 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/35fb6908-63dc-438b-bd1d-26e8a9d74bf0/8ba5de02-55ff-435e-85a5-86ef50aa5364/А41-63226-2018__20201208.pdf?)

https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2020-12-23/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fras.arbitr.ru%2FDocument%2FPdf%2F35fb6908-63dc-438b-bd1d-26e8a9d74bf0%2F8ba5de02-55ff-435e-85a5-86ef50aa5364%2F%25D0%259041-63226-2018__20201208.pdf&c=C886DDBBDAE4F3BD541F7EB7AC67387B8E4BB1AB0EEB58AB025C1C83BAFE10344A9572ED8579CB2B3F21F55825F620E52FDC512508776D8DB1AEE434F29650E3E3821F72E9519739FD018FA7C447607A1D186B7AFE19ACCFF29A6FFAE3D5D9F522CCC3D01C1501CE305B166CCA32671AAD4D0139F3CD8C7AF289CB71D15E10202F46412715384B0D39B12F787D9976CA4BBF3C7750804B733FD6BADEA81BCCBC13F064218A50794A8377C2B80FE06B213490257C78263E88&utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body