Топ-100
г. Ульяновск, пр-д. Максимова, д.4
+7 (8422) 27-31-07 (Пн.-Пт. 8:30 - 17:00)

Новости

Верховный суд РФ признал частично не действующим Перечень объектов недвижимого имущества

10 февраля 2020

Верховный суд РФ поставил точку в споре о признании частично не действующим Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость

Согласно части 1 статьи 4 Налогового кодекса РФ органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в предусмотренных законодательством о налогах и сборах случаях в пределах своей компетенции издают нормативные правовые акты по вопросам, связанным с налогообложением и со сборами, которые не могут изменять или дополнять законодательство о налогах и сборах.

В силу положений главы 30 Налогового кодекса РФ налоговая база налога на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, а в отношении отдельных объектов недвижимого имущества – как их кадастровая стоимость.

Согласно подпунктам 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется с учётом особенностей, установленных статьей 378.2 Налогового кодекса РФ, как кадастровая стоимость имущества, утверждённая в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение, разрешённое использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учёта (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Определение административно-делового центра и торгового центра (комплекса) дано в пунктах 3, 4 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ.

На территории Ульяновской области перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется, как кадастровая стоимость определены приказами Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 27.11.2017 № 157-ПОД «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год», от 27.11.2018 № 167-ПОД «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2019 год» и приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 27.11.2019 № 192-пр «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2020 год».

6 ноября 2019 года Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации по делу № 44-АПА19-46 поставила точку в споре об отнесении объекта, расположенного на земельном участке, в наименовании разрешенного использования которого имеется формулировка «административно-бытовое назначение» к объектам недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.

Так, в случае если вид разрешенного использования земельного участка с подобным наименованием размещение офисных зданий, а также торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания определенно не предусматривает, в таком случае в целях статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации необходимо устанавливать предназначение для использования или фактическое использование здания.

Просим арендаторов и собственников земельных участков, что во избежание негативных последствий, привести вид разрешенного использования земельного участка в соответствие фактическому использованию.

Написать комментарий