Многие граждане имеют в личном пользовании гаражи, но многие из них или не до конца оформили, или вообще не оформили в собственность гараж и землю под ним.

В 2016 году Правительством Ульяновской области принято решение, что собственники таких гаражей в составе Гаражного общества, могут пройти через «гаражную амнистию», позволяющую в упрощенном порядке зарегистрировать свое право на гараж, долю в земельном участке Гаражного общества во избежание проблем в будущем.

Разберемся, как правообладателю гаража воспользоваться своими правами по «гаражной амнистии». 

Главное условие, что гараж находится в границах земельного участка ГСК, ранее предоставленным органами власти, предприятиями или по др. законному основанию под строительство гаражей.

Гаражи в ГСК были построены членами кооператива до введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 01 января 2005 года, эти лицам могут по упрощенной схеме без получения разрешений на строительство и актов ввода в эксплуатацию капитальных гаражных (подтвержденных результатами экспертизы о соответствии их СНиП и пожарной безопасности) зарегистрировать право на них, по действующему законодательству РФ.

Члены ГСК на основе декларации могут зарегистрировать права на гараж в Управлении Росреестра по Ульяновской области, приложив следующие документы:

- технический план на гаражный бокс;

- справку о полной выплате гражданами паевого взноса за бокс в гараже;

- отчет по экспертизе на данный гаражный бокс;

-паспорт владельца.

Также, отметим основные требования к пакету документов:

- гаражно-строительный кооператив существует, как юридическое лицо (предоставляется сведения из единого государственного реестра юридических лиц);

- документ, подтверждающий предоставления земельного участка на праве гаражно-строительному кооперативу;

- во избежание в дальнейшем споров, заявитель предоставляет актуальные сведения о земельном участке (необходимо провести работу по уточнению границ и площади земельного участка – конфигурации участка и координаты его границ, не должны вызывать сомнение ни у соседей, ни у иных граждан и инстанций);

- сведения о порядковом номере бокса (боксы должны иметь нумерацию).

Если у человека отсутствуют документы на землю, то он может обратиться в уполномоченный орган за предоставлением земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В июне 2016 года региональной властью принят закон Ульяновской области №84-ЗО «О предоставлении отдельным категориям граждан, членам гаражных кооперативов, земельных участков, на которых расположены гаражи, в собственность бесплатно».

Данный закон упрощает порядок предоставления земельных участков, под существующими гаражами, гаражными боксами.

Чтоб получить в собственность бесплатно земельный участок, гражданам в составе всех членов ГСК или Гаражного товарищества, необходимо обратиться в уполномоченный орган с совместным заявлением о передаче земельного участка, на котором расположены гаражи, в общедолевую собственность членов данного ГСК, приложив следующие документы:

- справку кадастрового инженера (БТИ) о площади земельного участка, кадастрового номера, адреса земельного участка и площади его застройки, с указанием площади каждого гаражного бокса.

- копию паспорта;

- копию устава гаражного кооператива, членами которого они являются;

- копию документа, подтверждающего полномочия председателя гаражного кооператива (протокол избрания действующего председателя);

- список членов гаражного кооператива по состоянию на момент обращения;

- справки (копия) о полной выплате гражданами, паевого взноса за гаражный бокс;

- копии документов, подтверждающих выделение гаражному кооперативу земельного участка;

- заключение специализированной организации, аккредитованной в установленном федеральным законом порядке, о соответствии объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил, нормативных документов по пожарной безопасности.

Таким образом, создана достаточная региональная законодательная база позволяющая представлять земельные участки в собственность бесплатно членам гаражно-строительных кооперативов не имеющим правоустанавливающие документы на гаражи и земельный участок (договора аренды, П.Б.П., и другое право).

По имеющимся вопросам граждане могут обратиться в администрации муниципальных образований Ульяновской области. Для получения консультации председателям, представителям ГСК или Гаражного товарищества можно обращаться в Ассоциацию ГСК на проспекте Ленинского Комсомола, дом 28, офис 213. Председатель Ассоциации ГСК Ульяновской области Куприянов Виктор Борисович (телефон — 70-71-42).